Commercialisation
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111 455Habitants · INSEE 2021
6111 €/m²Prix médian · DVF
18Programmes neufs
14Promoteurs actifs
T2 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Montreuil
93100 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Montreuil
Promoteurs actifs à Montreuil
Vivre à Montreuil : la ville et ses quartiers
Montreuil compte 111 934 habitants (INSEE, recensement 2023), commune limitrophe du 20e arrondissement de Paris. Ancienne ville maraîchère connue pour ses murs à pêches (jusqu'à 600 km de murs et 17 millions de pêches produites en 1870), elle a aussi accueilli les tout premiers studios de cinéma au monde, construits par Georges Méliès dès 1897. Depuis les années 2000, elle attire une population créative et diplômée (plus de 1 000 artistes et artisans y ont leur atelier), sans effacer une identité populaire et une forte mixité sociale.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Plusieurs ZAC se poursuivent : Boissière-Acacia au nord (14 hectares, plus de 1 100 logements à terme) et Fraternité en Bas-Montreuil (16 hectares, environ 1 100 logements dont la moitié sociaux). Et le métro s'est enrichi le 13 juin 2024 avec le prolongement de la ligne 11 jusqu'à Rosny-Bois-Perrier : quatre nouvelles stations desservent directement Montreuil (Serge Gainsbourg, Montreuil-Hôpital, La Dhuys, Coteaux Beauclair).
Côté prix, la référence reste l'ancien : 6 525 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Boissière-Acacia
Au nord, une ZAC de 14 hectares lancée en 2010, desservie depuis juin 2024 par la nouvelle station de métro Serge-Gainsbourg (ligne 11). Plus de 1 100 logements sont prévus à terme, comme le programme Quartier Nature, boulevard de la Boissière.
Profil : familles, primo-accédants.
Bas-Montreuil
Le secteur le plus proche de Paris, le plus recherché aussi. La ZAC Fraternité, autour de la rue de Paris, y prévoit environ 1 100 logements neufs. Programme récent : Les Ateliers République, rue de la République.
Profil : jeunes actifs, investisseurs.
Croix-de-Chavaux
La place commerçante et le cœur battant de la ville, desservie par le métro ligne 9 (terminus Mairie de Montreuil). Quelques programmes neufs s'y glissent, comme Urba 27, rue de Rosny.
Profil : recherche de commerces et de vie de quartier.
La Noue
À l'est, un quartier populaire en rénovation urbaine, où se construisent des programmes comme Les Jardins de Gascogne, rue des Ruffins, et Les Sentes d'Ulysse, rue Édouard-Branly.
Profil : primo-accédants, budgets contraints.
Haut-Montreuil et les Murs à Pêches
Le secteur le plus vert de la ville, autour des vestiges des murs à pêches en cours de réhabilitation depuis 2015 et de l'écoquartier Bel-Air-Grands Pêchers (rénovation urbaine engagée depuis 2003, environ 7 000 habitants concernés). Programme récent : Villa les Merisiers, rue des Caillots.
Profil : familles en quête de calme et de verdure.
Transports
Aujourd'hui : métro ligne 9 (terminus Mairie de Montreuil depuis 1937), et depuis le 13 juin 2024 le prolongement de la ligne 11 jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, avec quatre nouvelles stations sur le territoire de la commune (Serge Gainsbourg, Montreuil-Hôpital, La Dhuys, Coteaux Beauclair). La ville n'est pas directement desservie par le RER E : les gares les plus proches sont Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay, accessibles en bus.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
6111 €
Fourchette 4821 – 7266 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
22,9 €
Rendement brut ~4,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
44,2 %
+ TEOM 8,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
57 %
classés A ou B (3 194 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Montreuil (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Montreuil
Carte des programmes neufs à Montreuil
Projets & urbanisme
19 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 22124 habitants |
| De 15 à 24 ans | 13449 habitants |
| De 25 à 39 ans | 26333 habitants |
| De 40 à 54 ans | 23057 habitants |
| De 55 à 64 ans | 12199 habitants |
| De 65 à 79 ans | 10859 habitants |
| 80 ans ou plus | 3435 habitants |
Économie et habitants de Montreuil
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24100 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,7 %
36 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 5485 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 12316 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 7249 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 16938 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 8911 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 13767 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 10371 emplois |
Éducation à Montreuil
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Montreuil
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil ?
À Montreuil, le prix médian observé est d'environ 6111 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montreuil ?
À Montreuil, le loyer d'annonce moyen est d'environ 22,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montreuil ?
À Montreuil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montreuil ?
À Montreuil, le niveau de vie médian y est d'environ 24 100 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Montreuil ?
À Montreuil, environ 57 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3194 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Montreuil ?
À Montreuil, on enregistre environ 7,7 cambriolage(s) de logement et 3,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montreuil ?
18 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montreuil (16 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Montreuil ?
Parmi les promoteurs actifs à Montreuil : Nexity, Ogic, GRAND PARIS INVEST.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montreuil ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T3 2027.