Commercialisation
Sepia à Épinay-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf Dans le 93800
Epinay Sur Seine (93800)
Voir le programme
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53 489Habitants · INSEE 2021
2741 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2024 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Épinay-sur-Seine
93800 · Seine-saint-denis (93)
Programmes neufs par phase à Épinay-sur-Seine
Promoteurs actifs à Épinay-sur-Seine
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2741 €
Fourchette 2285 – 3268 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,5 €
Rendement brut ~8,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
40,6 %
+ TEOM 7,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
18 %
classés A ou B (790 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Épinay-sur-Seine (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Épinay-sur-Seine
Carte des programmes neufs à Épinay-sur-Seine
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 12169 habitants |
| De 15 à 24 ans | 7292 habitants |
| De 25 à 39 ans | 11988 habitants |
| De 40 à 54 ans | 10043 habitants |
| De 55 à 64 ans | 5559 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4939 habitants |
| 80 ans ou plus | 1498 habitants |
Économie et habitants de Épinay-sur-Seine
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
19650 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,7 %
35 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3360 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3282 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 5249 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3762 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 7866 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3443 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7921 emplois |
Éducation à Épinay-sur-Seine
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Épinay-sur-Seine
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Epinay sur seine ?
À Epinay sur seine, le prix médian observé est d'environ 2740 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Epinay sur seine ?
À Epinay sur seine, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Epinay sur seine ?
À Epinay sur seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Epinay sur seine ?
À Epinay sur seine, le niveau de vie médian y est d'environ 19 650 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Epinay sur seine ?
À Epinay sur seine, environ 18 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 790 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Epinay sur seine ?
À Epinay sur seine, on enregistre environ 4,7 cambriolage(s) de logement et 2,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Epinay sur seine ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Epinay sur seine (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Epinay sur seine ?
Parmi les promoteurs actifs à Epinay sur seine : CARAT, Groupe Arc, ICADE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Epinay sur seine ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T4 2027.