Drancy — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Drancy

93700 seine-saint-denis (93)
15 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Drancy : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
71 363Habitants · INSEE 2021
3378 €/m²Prix médian · DVF
15Programmes neufs
11Promoteurs actifs
T2 2025 → T1 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3378 € Fourchette 2836 – 3893 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 18,8 € Rendement brut ~6,7 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 43,2 % + TEOM 8,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 20290 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 18,6 % 43 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1 5013 € Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 35 % classés A ou B (2 431 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Drancy (€/m²)

Prix au m² — appartement à DrancyGraphique « Prix au m² — appartement à Drancy ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 836 €/m²2 836Appartement — Médiane : 3 378 €/m²3 378Appartement — 3e quartile : 3 893 €/m²3 8931er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

15 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

21 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

VINCI Immobilier3 programmes Nexity2 programmes FAIR'PROMOTION2 programmes GROUPE PIERREVAL1 programme AIGO PROMOTION1 programme Les nouveaux Constructeurs1 programme Marignan1 programme · 1 en chantier PROMOGIM1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à DrancyGraphique « Population par tranche d'âge à Drancy ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 15 436 habitants15 436De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 9 120 habitants9 120De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 15 547 habitants15 547De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 13 783 habitants13 783De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 7 903 habitants7 903De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 6 705 habitants6 70580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 870 habitants2 870(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 15436 habitants
De 15 à 24 ans 9120 habitants
De 25 à 39 ans 15547 habitants
De 40 à 54 ans 13783 habitants
De 55 à 64 ans 7903 habitants
De 65 à 79 ans 6705 habitants
80 ans ou plus 2870 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à DrancyGraphique « Emploi par secteur à Drancy ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 568 emplois (8 %)8 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 4 205 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 13 028 emplois (28 %)28 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 4 143 emplois (9 %)9 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 3 287 emplois (7 %)7 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 9 804 emplois (21 %)21 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 8 318 emplois (18 %)18 %Baccalauréat un…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Enseignement su…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3568 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 4205 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 13028 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 4143 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 3287 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 9804 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 8318 emplois

Éducation à Drancy

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Drancy

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Drancy ?
À Drancy, le prix médian observé est d'environ 3377 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Drancy ?
À Drancy, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Drancy ?
À Drancy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Drancy ?
À Drancy, le niveau de vie médian y est d'environ 20 290 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Drancy ?
À Drancy, environ 35 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2431 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Drancy ?
À Drancy, on enregistre environ 5,9 cambriolage(s) de logement et 2,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Drancy ?
15 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Drancy (13 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Drancy ?
Parmi les promoteurs actifs à Drancy : VINCI Immobilier, Nexity, FAIR'PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Drancy ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T1 2028.

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