Progression du programme
Villa les merisiers — Programme immobilier neuf à Montreuil
La résidence Villa les Merisiers est implantée dans le quartier de la mairie de Montreuil. Le programme se compose de 17 appartements, dont 15 destinés à l'habitation et 2 réservés à l'hébergement hôtelier ou aux professions libérales, répartis dans deux bâtiments de trois étages. Ce projet est situé à 7 minutes à pied de la station de métro "Mairie de Montreuil", au sein d'un environnement pavillonnaire. Les bâtiments, conçus pour être à très basse consommation énergétique, sont labellisés "HABITAT HQE", garantissant ainsi une réduction de la consommation d'énergie ainsi qu'une qualité de confort thermique et acoustique. Les appartements bénéficient d'espaces extérieurs tels que terrasses, balcons ou jardins privatifs. Chaque logement est doté d'une place de parking en sous-sol ainsi que d'une cave. En ce qui concerne les transports, la station de métro permet un accès direct à la gare de Lyon en 17 minutes, ainsi qu'aux gares du Nord, de l'Est et d'Austerlitz en 27 minutes, et à la gare Montparnasse en 40 minutes. Les lignes de métro 9 proposent plusieurs stations à proximité, telles que Porte de Montreuil, Robespierre, Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil. Un tramway de la ligne 1 est prévu prochainement. Le périphérique est accessible par les sorties Porte de Montreuil ou Porte de Bagnolet. De plus, 13 lignes de bus desservent le secteur.
Le promoteur ikory services immobiliers
ikory services immobiliers est le promoteur en charge du programme Villa les merisiers à Montreuil. En achetant en VEFA auprès de ikory services immobiliers, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ikory services immobiliers (13 au total)
Édition limitée
Bourg la reine
Les jardins d'amélia
Salon de provence
Ansana
St tropez
Héritage
Antony
Voir la fiche complète de ikory services immobiliers et tous ses programmes
Villa les merisiers : adresse et localisation à Montreuil
30 rue des Caillots, 93100 Montreuil
Montreuil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa les merisiers
Villa les merisiers est implanté à Montreuil (93100), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montreuil
Prix de l'immobilier à Montreuil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa les merisiers.
Voir tous les prix de l'immobilier à MontreuilEnvironnement et quartier à Montreuil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montreuil
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa les merisiers aux autres programmes neufs à Montreuil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa les merisiers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa les merisiers | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Villa de la lune | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Quartier nature | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses faidherbe | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa les merisiers
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa les merisiers
Le programme Villa les merisiers à Montreuil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa les merisiers
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa les merisiers 7
Quand sera livré le programme Villa les merisiers ?
Quel promoteur construit Villa les merisiers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa les merisiers ?
Où en est le chantier de Villa les merisiers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa les merisiers ?
Comment réserver un lot dans Villa les merisiers ?
Villa les merisiers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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