Montpellier — vue de la commune © Assembled by DePlusJean / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Montpellier

34000 hérault (34)
81 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Montpellier : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
302 454Habitants · INSEE 2021
3306 €/m²Prix médian · DVF
81Programmes neufs
27Promoteurs actifs
T2 2025 → T3 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3306 € Fourchette 2577 – 4043 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,5 € Rendement brut ~5,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 54,3 % + TEOM 14,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 21440 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 18,5 % 31 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Hérault · ECLN 2026-T1 4561 € Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 93 % classés A ou B (9 714 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Montpellier (€/m²)

Prix au m² — appartement à MontpellierGraphique « Prix au m² — appartement à Montpellier ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 577 €/m²2 577Appartement — Médiane : 3 306 €/m²3 306Appartement — 3e quartile : 4 043 €/m²4 0431er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

29 programmes localisés sur 81 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

58 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

ENVOL21 programmes Cogedim8 programmes · 2 en chantier Nexity6 programmes HONESTY5 programmes ICADE4 programmes fDI PROMOTION3 programmes · 1 en chantier HELENIS3 programmes Marignan3 programmes

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MontpellierGraphique « Population par tranche d'âge à Montpellier ». Source : INSEE, recensement 2021.025 00050 00075 000100 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 46 689 habitants46 689De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 66 215 habitants66 215De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 70 100 habitants70 100De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 48 677 habitants48 677De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 25 869 habitants25 869De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 31 146 habitants31 14680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 13 759 habitants13 759(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 46689 habitants
De 15 à 24 ans 66215 habitants
De 25 à 39 ans 70100 habitants
De 40 à 54 ans 48677 habitants
De 55 à 64 ans 25869 habitants
De 65 à 79 ans 31146 habitants
80 ans ou plus 13759 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à MontpellierGraphique « Emploi par secteur à Montpellier ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 23 328 emplois (11 %)11 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 21 852 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 21 610 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 53 022 emplois (25 %)25 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 12 688 emplois (6 %)6 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 42 875 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 35 485 emplois (17 %)17 %Enseignement su…CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 23328 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 21852 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 21610 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 53022 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 12688 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 42875 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 35485 emplois

Éducation à Montpellier

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Montpellier

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Montpellier ?
À Montpellier, le prix médian observé est d'environ 3305 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montpellier ?
À Montpellier, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montpellier ?
À Montpellier, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montpellier ?
À Montpellier, le niveau de vie médian y est d'environ 21 440 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Montpellier ?
À Montpellier, environ 92 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 9714 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Montpellier ?
À Montpellier, on enregistre environ 7,7 cambriolage(s) de logement et 2,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montpellier ?
81 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montpellier (71 en commercialisation, 8 en construction).
Quels promoteurs construisent à Montpellier ?
Parmi les promoteurs actifs à Montpellier : ENVOL, Cogedim, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montpellier ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T3 2028.

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