Bordeaux — vue de la commune © Patrick Despoix / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Bordeaux

33800 gironde (33)
130 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Bordeaux : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

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261 804Habitants · INSEE 2021
4512 €/m²Prix médian · DVF
130Programmes neufs
44Promoteurs actifs
T4 2024 → T1 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4512 € Fourchette 3738 – 5403 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 16,0 € Rendement brut ~4,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 49,5 % + TEOM 9,3 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27590 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 12,1 % 33 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 91 % classés A ou B (12 184 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Bordeaux (€/m²)

Prix au m² — appartement à BordeauxGraphique « Prix au m² — appartement à Bordeaux ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 3 738 €/m²3 738Appartement — Médiane : 4 512 €/m²4 512Appartement — 3e quartile : 5 403 €/m²5 4031er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

50 programmes localisés sur 130 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

62 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

MEDICIS IMMOBILIER NEUF21 programmes ACHETER DU NEUF14 programmes · 5 en chantier ID&AL GROUPE14 programmes NOVANEA10 programmes Marignan9 programmes · 2 en chantier BOUYGUES IMMOBILIER8 programmes EIFFAGE IMMOBILIER5 programmes · 2 en chantier MON BIEN NEUF4 programmes · 3 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à BordeauxGraphique « Population par tranche d'âge à Bordeaux ». Source : INSEE, recensement 2021.025 00050 00075 000100 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 35 651 habitants35 651De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 52 366 habitants52 366De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 65 958 habitants65 958De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 45 418 habitants45 418De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 23 611 habitants23 611De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 26 095 habitants26 09580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 12 705 habitants12 705(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 35651 habitants
De 15 à 24 ans 52366 habitants
De 25 à 39 ans 65958 habitants
De 40 à 54 ans 45418 habitants
De 55 à 64 ans 23611 habitants
De 65 à 79 ans 26095 habitants
80 ans ou plus 12705 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à BordeauxGraphique « Emploi par secteur à Bordeaux ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 32 867 emplois (18 %)18 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 16 452 emplois (9 %)9 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 51 501 emplois (27 %)27 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 22 536 emplois (12 %)12 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 13 273 emplois (7 %)7 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 9 939 emplois (5 %)5 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 40 785 emplois (22 %)22 %Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Enseignement su…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 32867 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 16452 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 51501 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 22536 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 13273 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 9939 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 40785 emplois

Éducation à Bordeaux

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Bordeaux

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix médian observé est d'environ 4512 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Bordeaux ?
À Bordeaux, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Bordeaux ?
À Bordeaux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Bordeaux ?
À Bordeaux, le niveau de vie médian y est d'environ 27 590 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Bordeaux ?
À Bordeaux, environ 91 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 12184 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Bordeaux ?
À Bordeaux, on enregistre environ 6,9 cambriolage(s) de logement et 3,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Bordeaux ?
130 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Bordeaux (100 en commercialisation, 21 en construction).
Quels promoteurs construisent à Bordeaux ?
Parmi les promoteurs actifs à Bordeaux : MEDICIS IMMOBILIER NEUF, ACHETER DU NEUF, ID&AL GROUPE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Bordeaux ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T1 2028.

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