Commercialisation
© Tonio94 (talk · contribs) / CC BY-SA 2.5 — Wikimedia Commons
504 078Habitants · INSEE 2021
3253 €/m²Prix médian · DVF
106Programmes neufs
27Promoteurs actifs
T1 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Toulouse
31100 · Haute-garonne (31)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Toulouse
Promoteurs actifs à Toulouse
Vivre à Toulouse : la ville et ses quartiers
Quatrième ville de France avec 514 819 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Toulouse vit d'abord de l'aéronautique et du spatial : Airbus emploie environ 33 000 salariés dans la région, dont près de 17 000 sur les sites toulousains, et la filière aéronautique régionale (Aerospace Valley) compte 874 entreprises pour 89 400 salariés directs. La ville est aussi la première ville étudiante de France selon le classement L'Étudiant publié en juin 2025, avec plus de 120 000 étudiants. Cette économie et cette population jeune soutiennent une forte demande de logements.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier de la gare Matabiau se transforme avec le projet Toulouse EuroSudOuest : le souterrain de la gare, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, et une Halle des mobilités de 4 400 m² doit être construite entre 2026 et 2028. Côté transports, la troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations, reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège) doit ouvrir fin 2028, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 258 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Saint-Cyprien
Sur la rive gauche de la Garonne, en face du centre historique, un quartier populaire à l'ambiance de village.
Profil : jeunes actifs, investisseurs.
Matabiau et Raynal, autour de la gare
Le grand chantier urbain toulousain des prochaines années : le souterrain de la gare Matabiau, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, avant la construction d'une Halle des mobilités de 4 400 m² entre 2026 et 2028.
Profil : investisseurs, actifs qui prennent le train, primo-accédants.
Borderouge
Au nord, terminus de la ligne B du métro, un quartier plus récent.
Profil : familles, primo-accédants, budgets plus mesurés.
Rangueil et Saint-Michel
Au sud, autour du campus universitaire et desservi par la ligne B du métro (stations Rangueil, Saint-Michel-Marcel-Langer), un secteur qui doit gagner en accessibilité avec l'arrivée de la troisième ligne de métro annoncée pour fin 2028.
Profil : étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs.
La Cartoucherie
Sur l'ancien site militaire du GIAT (33 hectares), un quartier neuf en construction depuis 2011 qui doit compter à terme 3 525 logements, 78 000 m² de bureaux et 12 000 m² d'espaces d'enseignement. Il rassemble déjà environ 5 500 habitants et 2 500 étudiants, avec des livraisons de logements prévues jusqu'en 2030.
Profil : jeunes actifs, familles, primo-accédants dans un quartier encore en chantier.
Transports
Le réseau actuel s'appuie sur deux lignes de métro (A et B) et le téléphérique urbain Téléo (3 km, en service depuis le 13 mai 2022, reliant l'Oncopole à l'université Paul-Sabatier et à l'hôpital de Rangueil). La troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations) doit ouvrir fin 2028, en reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. Un projet de RER métropolitain toulousain a été labellisé par l'État en juin 2024 ; sa phase de préfiguration s'est achevée à l'été 2025, sans calendrier de mise en service encore public.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3253 €
Fourchette 2574 – 4103 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
14,0 €
Rendement brut ~5,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
49,7 %
+ TEOM 8,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Haute-Garonne · ECLN 2026-T1
4307 €
Délai d'écoulement 4,6 trim. · 2565 dispo
Marché du neuf en Haute-Garonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
60 %
classés A ou B (21 360 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Toulouse (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Toulouse
Carte des programmes neufs à Toulouse
Projets & urbanisme
436 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 71935 habitants |
| De 15 à 24 ans | 107877 habitants |
| De 25 à 39 ans | 132732 habitants |
| De 40 à 54 ans | 81214 habitants |
| De 55 à 64 ans | 44095 habitants |
| De 65 à 79 ans | 44455 habitants |
| 80 ans ou plus | 21771 habitants |
Économie et habitants de Toulouse
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24500 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,3 %
32 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 43753 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 36238 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 27832 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 86282 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 93084 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 19007 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 59721 emplois |
Éducation à Toulouse
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Toulouse
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Toulouse ?
À Toulouse, le prix médian observé est d'environ 3253 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Toulouse ?
À Toulouse, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Toulouse ?
À Toulouse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Toulouse ?
À Toulouse, le niveau de vie médian y est d'environ 24 500 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Toulouse ?
À Toulouse, environ 60 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 21360 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Toulouse ?
À Toulouse, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Toulouse ?
106 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Toulouse (95 en commercialisation, 7 en construction).
Quels promoteurs construisent à Toulouse ?
Parmi les promoteurs actifs à Toulouse : GROUPE PROMOMIDI, Kaufman & Broad, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Toulouse ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T3 2027.