Gagny — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Gagny

93220 seine-saint-denis (93)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Gagny : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
40 189Habitants · INSEE 2021
3134 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T2 2023 → T2 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3134 € Fourchette 2636 – 3763 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 18,6 € Rendement brut ~7,1 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 37,4 % + TEOM 7,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25630 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 12,2 % 58 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1 5013 € Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 18 % classés A ou B (2 710 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 9,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Gagny (€/m²)

Prix au m² — appartement à GagnyGraphique « Prix au m² — appartement à Gagny ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 636 €/m²2 636Appartement — Médiane : 3 134 €/m²3 134Appartement — 3e quartile : 3 763 €/m²3 7631er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

6 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

32 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

SEDELKA2 programmes · 1 en chantier AIGO PROMOTION1 programme G B I1 programme · 1 en chantier Nexity1 programme PROMOGIM1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à GagnyGraphique « Population par tranche d'âge à Gagny ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 8 816 habitants8 816De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 5 107 habitants5 107De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 8 045 habitants8 045De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 8 129 habitants8 129De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 4 531 habitants4 531De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 4 003 habitants4 00380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 558 habitants1 558(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 8816 habitants
De 15 à 24 ans 5107 habitants
De 25 à 39 ans 8045 habitants
De 40 à 54 ans 8129 habitants
De 55 à 64 ans 4531 habitants
De 65 à 79 ans 4003 habitants
80 ans ou plus 1558 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à GagnyGraphique « Emploi par secteur à Gagny ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 948 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 981 emplois (12 %)12 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 4 164 emplois (16 %)16 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 5 821 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 4 555 emplois (18 %)18 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 992 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 351 emplois (9 %)9 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2948 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2981 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 4164 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 5821 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 4555 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2992 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2351 emplois

Éducation à Gagny

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Gagny

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Gagny ?
À Gagny, le prix médian observé est d'environ 3134 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gagny ?
À Gagny, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gagny ?
À Gagny, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gagny ?
À Gagny, le niveau de vie médian y est d'environ 25 630 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gagny ?
À Gagny, environ 18 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2710 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gagny ?
À Gagny, on enregistre environ 9,9 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gagny ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gagny (4 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Gagny ?
Parmi les promoteurs actifs à Gagny : SEDELKA, AIGO PROMOTION, G B I.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gagny ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2023 à T2 2027.

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