Programme immobilier neuf à Montreuil · par COOPIMMO - CMKC
Ruisseau
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Ruisseau : Programme immobilier neuf à Montreuil
La résidence Ruisseau, située à Montreuil (93), se compose de 12 appartements de différents types : studio, 2 et 3 pièces en duplex, ainsi que 4 pièces en duplex ou triplex, avec balcon, jardin et/ou terrasse. Les logements bénéficient d'une exposition sud-est, ce qui leur confère une forte luminosité. Nichée Impasse des Chantereines et Rue du Ruisseau, cette résidence se trouve dans un quartier pavillonnaire proche du centre-ville et de toutes les commodités, ainsi qu'à proximité de la station de métro Mairie de Montreuil (ligne 9).
- Localisation
- Rue Du Ruisseau, Montreuil
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ruisseau
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COOPIMMO - CMKC
COOPIMMO - CMKC est le promoteur en charge du programme Ruisseau à Montreuil. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO - CMKC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montreuil
Répartition des étiquettes énergie des 3 194 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 29 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montreuil
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Prix de l'immobilier à Montreuil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ruisseau.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontreuilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montreuil
Fiscalité locale à Montreuil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ruisseau
Ruisseau : adresse et localisation à Montreuil
Rue Du Ruisseau, 93100 Montreuil
La commune
Montreuil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ruisseau
- Habitants
- 111 934
Montreuil compte 111 934 habitants (INSEE, recensement 2023), commune limitrophe du 20e arrondissement de Paris. Ancienne ville maraîchère connue pour ses murs à pêches (jusqu'à 600 km de murs et 17 millions de pêches produites en 1870), elle a aussi accueilli les tout premiers studios de cinéma au monde, construits par Georges Méliès dès 1897. Depuis les années 2000, elle attire une population créative et diplômée (plus de 1 000 artistes et artisans y ont leur atelier), sans effacer une identité populaire et une forte mixité sociale.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Plusieurs ZAC se poursuivent : Boissière-Acacia au nord (14 hectares, plus de 1 100 logements à terme) et Fraternité en Bas-Montreuil (16 hectares, environ 1 100 logements dont la moitié sociaux). Et le métro s'est enrichi le 13 juin 2024 avec le prolongement de la ligne 11 jusqu'à Rosny-Bois-Perrier : quatre nouvelles stations desservent directement Montreuil (Serge Gainsbourg, Montreuil-Hôpital, La Dhuys, Coteaux Beauclair).
Côté prix, la référence reste l'ancien : 6 525 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les quartiers de Montreuil
-
Boissière-Acacia
Au nord, une ZAC de 14 hectares lancée en 2010, desservie depuis juin 2024 par la nouvelle station de métro Serge-Gainsbourg (ligne 11). Plus de 1 100 logements sont prévus à terme, comme le programme Quartier Nature, boulevard de la Boissière.
Profil : FamillesPrimo-accédants
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Bas-Montreuil
Le secteur le plus proche de Paris, le plus recherché aussi. La ZAC Fraternité, autour de la rue de Paris, y prévoit environ 1 100 logements neufs. Programme récent : Les Ateliers République, rue de la République.
Profil : Jeunes actifsInvestisseurs
-
Croix-de-Chavaux
La place commerçante et le cœur battant de la ville, desservie par le métro ligne 9 (terminus Mairie de Montreuil). Quelques programmes neufs s'y glissent, comme Urba 27, rue de Rosny.
Profil : Recherche de commercesDe vie de quartier
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La Noue
À l'est, un quartier populaire en rénovation urbaine, où se construisent des programmes comme Les Jardins de Gascogne, rue des Ruffins, et Les Sentes d'Ulysse, rue Édouard-Branly.
Profil : Primo-accédantsBudgets contraints
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Haut-Montreuil et les Murs à Pêches
Le secteur le plus vert de la ville, autour des vestiges des murs à pêches en cours de réhabilitation depuis 2015 et de l'écoquartier Bel-Air-Grands Pêchers (rénovation urbaine engagée depuis 2003, environ 7 000 habitants concernés). Programme récent : Villa les Merisiers, rue des Caillots.
Profil : Familles en quête de calmeDe verdure
Transports à Montreuil
Aujourd'hui : métro ligne 9 (terminus Mairie de Montreuil depuis 1937), et depuis le 13 juin 2024 le prolongement de la ligne 11 jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, avec quatre nouvelles stations sur le territoire de la commune (Serge Gainsbourg, Montreuil-Hôpital, La Dhuys, Coteaux Beauclair). La ville n'est pas directement desservie par le RER E : les gares les plus proches sont Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay, accessibles en bus.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montreuil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montreuil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montreuil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ruisseau aux autres programmes neufs à Montreuil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ruisseau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ruisseau | COOPIMMO - CMKC | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Quartier Nature | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villa les Merisiers | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Terrasses Faidherbe | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montreuil
82 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montreuil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ruisseau.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montreuil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Quartier Nature
Montreuil
Residence Brown Rock
Montreuil
Quartier Nature Livraison 2025
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Le Val Montreuil
Montreuil
Tes questions sur Ruisseau
Quel promoteur construit Ruisseau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ruisseau ?
Où en est le chantier de Ruisseau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ruisseau ?
Comment réserver un lot dans Ruisseau ?
Ruisseau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ruisseau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ruisseau
Le programme Ruisseau à Montreuil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ruisseau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
