Observatoire du marché · transparence
Tous les indicateurs de marché de VefaConnect proviennent de sources publiques officielles, diffusées en Licence Ouverte. Aucune donnée inventée, aucun chiffre maquillé : chaque indicateur affiche sa source, son millésime et sa date de mise à jour. Voici, pour chaque jeu de données, l'éditeur, la cadence réelle de publication et la façon dont nous le traitons.
Prix de vente réels issus des actes notariés. Nous ne conservons que les mutations « mono-vente » (un seul local bâti) pour éviter que les ventes multi-lots faussent le €/m². Médiane et fourchette p25/p75, au moins 10 ventes par commune, bornes anti-aberrations.
Voir la source officielleLoyers d'annonce (charges comprises, non meublé) par segment de logement. Quand une commune manque d'observations, l'indicateur est estimé au niveau d'un regroupement de communes (« maille »), signalé comme tel.
Voir la source officielleEnquête sur la commercialisation des programmes de 5 logements et plus vendus aux particuliers : prix de réservation €/m², stock disponible, délai d'écoulement, mises en vente et réservations. Indicateurs départementaux.
Voir la source officiellePermis de construire de logements délivrés récemment, non encore livrés. Ils indiquent qui construit, où, combien et quand, mais ne comportent ni nom commercial ni prix (le permis précède la commercialisation). Seules les personnes morales (promoteurs, SCCV) sont exposées.
Voir la source officielleNiveau de vie médian (dispositif Filosofi), taux de chômage des 15-64 ans (recensement) et part de propriétaires. Le niveau de vie médian est masqué (secret statistique) pour les très petites communes (< ~50 ménages).
Voir la source officielleRépartition des étiquettes énergie (A→G) des logements neufs diagnostiqués depuis juillet 2021. Agrégat communal indicatif, ce n'est pas le DPE d'un programme précis. Au moins 10 diagnostics par commune.
Voir la source officielleTaux votés de taxe foncière (TFPB) et d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat : nous affichons le taux, jamais un montant € fabriqué (la VLC d'un lot n'est pas en open data).
Voir la source officielleDélinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, en taux pour 1000 habitants. Nous n'affichons qu'un jeu d'indicateurs « cadre de vie » sélectionné : c'est un indice officiel, ni un score, ni un jugement sur le secteur, ni le ressenti de sécurité.
Voir la source officielleNos chiffres décrivent une commune ou un département, jamais un logement précis. Ils situent un programme dans son marché, ils ne remplacent pas une estimation.
Chaque indicateur porte son millésime et sa date de mise à jour. Nous réimportons dès qu'un producteur publie une nouvelle version, sans jamais prétendre à une fraîcheur qu'il ne fournit pas.
Quand une donnée n'existe pas en open data (par exemple la valeur locative cadastrale d'un lot), nous affichons le taux officiel, pas un montant estimé. Les petites communes masquées par le secret statistique restent vides.
La délinquance enregistrée est un indice officiel, ni un score ni un jugement. La performance énergétique est un agrégat communal, pas le DPE d'un programme. Chaque bloc rappelle sa limite.
Ces données sont agrégées commune par commune et département par département dans l'espace promoteur : prix, loyers, tension et délais de vente, projets à venir, profil de commune.
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