Aubervilliers — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Aubervilliers

93300 seine-saint-denis (93)
34 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Aubervilliers : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
90 071Habitants · INSEE 2021
4229 €/m²Prix médian · DVF
34Programmes neufs
26Promoteurs actifs
T1 2025 → T3 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4229 € Fourchette 3419 – 4979 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 19,8 € Rendement brut ~5,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 43,8 % + TEOM 7,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 17210 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 18,2 % 21 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1 5013 € Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 41 % classés A ou B (2 264 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Aubervilliers (€/m²)

Prix au m² — appartement à AubervilliersGraphique « Prix au m² — appartement à Aubervilliers ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 419 €/m²3 419Appartement — Médiane : 4 229 €/m²4 229Appartement — 3e quartile : 4 979 €/m²4 9791er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

34 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

66 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

Les nouveaux Constructeurs6 programmes Ogic2 programmes · 1 en chantier CATELLA2 programmes GROUPE PICHET2 programmes BNP Paribas Immobilier Promotion1 programme BOUYGUES IMMOBILIER1 programme CARE PROMOTION1 programme CFD1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à AubervilliersGraphique « Population par tranche d'âge à Aubervilliers ». Source : INSEE, recensement 2021.06 25012 50018 75025 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 19 436 habitants19 436De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 12 252 habitants12 252De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 22 387 habitants22 387De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 18 351 habitants18 351De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 8 786 habitants8 786De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 6 932 habitants6 93280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 926 habitants1 926(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 19436 habitants
De 15 à 24 ans 12252 habitants
De 25 à 39 ans 22387 habitants
De 40 à 54 ans 18351 habitants
De 55 à 64 ans 8786 habitants
De 65 à 79 ans 6932 habitants
80 ans ou plus 1926 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à AubervilliersGraphique « Emploi par secteur à Aubervilliers ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 6 711 emplois (11 %)11 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 5 339 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 8 672 emplois (14 %)14 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 4 853 emplois (8 %)8 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 18 358 emplois (30 %)30 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 12 077 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 5 766 emplois (9 %)9 %Diplôme de nive…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 6711 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 5339 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 8672 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 4853 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 18358 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 12077 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 5766 emplois

Éducation à Aubervilliers

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Aubervilliers

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, le prix médian observé est d'environ 4228 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, le niveau de vie médian y est d'environ 17 210 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, environ 41 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2264 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, on enregistre environ 7,8 cambriolage(s) de logement et 3,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Aubervilliers ?
34 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Aubervilliers (29 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Aubervilliers ?
Parmi les promoteurs actifs à Aubervilliers : Les nouveaux Constructeurs, Ogic, CATELLA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Aubervilliers ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T3 2028.

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