Progression du programme
Petits pechers — Programme immobilier neuf à Montreuil
**Résidence Petits Pêchers à Montreuil** Située à environ 20 minutes à pied de la ligne 9 du métro (station Mairie de Montreuil), cette résidence récente se trouve dans les hauts de Montreuil, au 12 rue des Petits Pêchers, à proximité du quartier Bel Air – Grands Pêchers. L'appartement, au premier étage, dispose d'une superficie de 77,37 m² et comprend : - Une entrée avec placard, - Un séjour-cuisine de 27,55 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², - Trois chambres, - Un bureau, - Une salle de bains, - Un WC séparé, - Une place de parking. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest. La commune est bien desservie par les lignes de métro 1, 3 et 9, permettant d'atteindre Paris en environ 10 minutes. En voiture, Montreuil est accessible en moins de 15 minutes de Paris via le périphérique à l'ouest, l'A3 au nord et l'A86 à l'est. Un vaste réseau de bus dessert également la ville. La copropriété se compose de 16 logements et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle associée à un ballon d'eau de 150 litres. L'appartement est destiné à une résidence principale et est soumis à des plafonds de ressources.
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Petits pechers à Montreuil. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
Petits pechers : adresse et localisation à Montreuil
12, rue DES PETITS PECHERS, 93100 Montreuil
Montreuil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Petits pechers
Petits pechers est implanté à Montreuil (93100), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montreuil
Prix de l'immobilier à Montreuil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Petits pechers.
Voir tous les prix de l'immobilier à MontreuilEnvironnement et quartier à Montreuil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montreuil
Analyse des risques en cours…
Comparer Petits pechers aux autres programmes neufs à Montreuil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Petits pechers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Petits pechers | COOPIMMO | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Villa de la lune | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Quartier nature | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses faidherbe | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Petits pechers
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Petits pechers
Le programme Petits pechers à Montreuil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Petits pechers
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Petits pechers 6
Quel promoteur construit Petits pechers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Petits pechers ?
Où en est le chantier de Petits pechers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Petits pechers ?
Comment réserver un lot dans Petits pechers ?
Petits pechers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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