Aulnay sous bois — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Aulnay sous bois

93600 seine-saint-denis (93)
10 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Aulnay sous bois : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
86 135Habitants · INSEE 2021
3243 €/m²Prix médian · DVF
10Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3243 € Fourchette 2159 – 4129 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 19,5 € Rendement brut ~7,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 31,9 % + TEOM 9,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 20930 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 16,9 % 45 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1 5013 € Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 27 % classés A ou B (1 215 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,5 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Aulnay sous bois (€/m²)

Prix au m² — appartement à Aulnay sous boisGraphique « Prix au m² — appartement à Aulnay sous bois ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 159 €/m²2 159Appartement — Médiane : 3 243 €/m²3 243Appartement — 3e quartile : 4 129 €/m²4 1291er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

10 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

26 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

ELIASUN3 programmes · 1 en chantier TRADI-ART2 programmes · 2 en chantier AIC ILE DE FRANCE1 programme PREFERENCE HOME1 programme · 1 en chantier Wagram Résidences1 programme Embréo Immobilier1 programme EIFFAGE IMMOBILIER1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Aulnay sous boisGraphique « Population par tranche d'âge à Aulnay sous bois ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 19 882 habitants19 882De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 12 162 habitants12 162De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 16 950 habitants16 950De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 16 519 habitants16 519De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 9 353 habitants9 353De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 8 315 habitants8 31580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 954 habitants2 954(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 19882 habitants
De 15 à 24 ans 12162 habitants
De 25 à 39 ans 16950 habitants
De 40 à 54 ans 16519 habitants
De 55 à 64 ans 9353 habitants
De 65 à 79 ans 8315 habitants
80 ans ou plus 2954 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Aulnay sous boisGraphique « Emploi par secteur à Aulnay sous bois ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 5 452 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 13 162 emplois (24 %)24 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 4 527 emplois (8 %)8 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 4 960 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 12 497 emplois (23 %)23 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 5 416 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 8 968 emplois (16 %)16 %BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 5452 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 13162 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 4527 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 4960 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 12497 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 5416 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 8968 emplois

Éducation à Aulnay sous bois

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Aulnay sous bois

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le prix médian observé est d'environ 3243 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le niveau de vie médian y est d'environ 20 930 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, environ 27 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1215 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, on enregistre environ 6,5 cambriolage(s) de logement et 4,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Aulnay sous bois ?
10 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Aulnay sous bois (6 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Aulnay sous bois ?
Parmi les promoteurs actifs à Aulnay sous bois : ELIASUN, TRADI-ART, AIC ILE DE FRANCE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Aulnay sous bois ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.

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