Commercialisation
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86 135Habitants · INSEE 2021
3052 €/m²Prix médian · DVF
11Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T1 2024 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Aulnay-sous-Bois
93600 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Aulnay-sous-Bois
Promoteurs actifs à Aulnay-sous-Bois
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3052 €
Fourchette 2066 – 4060 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,5 €
Rendement brut ~7,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
31,9 %
+ TEOM 9,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
40 %
classés A ou B (1 596 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Aulnay-sous-Bois (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois
Carte des programmes neufs à Aulnay-sous-Bois
Projets & urbanisme
48 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 19882 habitants |
| De 15 à 24 ans | 12162 habitants |
| De 25 à 39 ans | 16950 habitants |
| De 40 à 54 ans | 16519 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9353 habitants |
| De 65 à 79 ans | 8315 habitants |
| 80 ans ou plus | 2954 habitants |
Économie et habitants de Aulnay-sous-Bois
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
20930 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,9 %
45 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 5452 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 13162 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4527 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4960 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 12497 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 5416 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 8968 emplois |
Éducation à Aulnay-sous-Bois
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Aulnay-sous-Bois
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le prix médian observé est d'environ 3052 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, le niveau de vie médian y est d'environ 20 930 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, environ 40 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1596 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Aulnay sous bois ?
À Aulnay sous bois, on enregistre environ 6,5 cambriolage(s) de logement et 4,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Aulnay sous bois ?
11 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Aulnay sous bois (7 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Aulnay sous bois ?
Parmi les promoteurs actifs à Aulnay sous bois : ELIASUN, TRADI-ART, EIFFAGE IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Aulnay sous bois ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2024 à T4 2027.