Progression du programme
Les sentes d'ulysse — Programme immobilier neuf à Montreuil
La résidence "Les Sentes d'Ulysse", située à Montreuil à proximité de la station La Dhuys (ligne 11 du métro) propose des appartements configurés en 2 à 4 pièces duplex, accompagnés d'espaces extérieurs avec vue sur le jardin d'agrément. Ce programme s'inscrit dans un quartier en plein renouveau et met en avant une architecture contemporaine, un cœur d'îlot végétalisé ainsi qu'un espace de coworking digital. Le dispositif BRS permet d'accéder à la propriété avec des conditions avantageuses, incluant une réduction significative sur le prix d'acquisition et une TVA réduite.
Caractéristiques du programme Les sentes d'ulysse
Le promoteur RATP HABITAT ACCESSION - CMK Commercialisation
RATP HABITAT ACCESSION - CMK Commercialisation est le promoteur en charge du programme Les sentes d'ulysse à Montreuil. En achetant en VEFA auprès de RATP HABITAT ACCESSION - CMK Commercialisation, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de RATP HABITAT ACCESSION - CMK Commercialisation et tous ses programmes
Les sentes d'ulysse : adresse et localisation à Montreuil
187 Rue Édouard Branly, 93100 Montreuil
Montreuil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les sentes d'ulysse
Les sentes d'ulysse est implanté à Montreuil (93100), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montreuil
Prix de l'immobilier à Montreuil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les sentes d'ulysse.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontreuilMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Montreuil
Répartition des étiquettes énergie des 3 193 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 29 % C 43 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Montreuil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Montreuil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montreuil
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montreuil
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les sentes d'ulysse aux autres programmes neufs à Montreuil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les sentes d'ulysse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les sentes d'ulysse | RATP HABITAT ACCESSION - CMK Commercialisation | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Urba 27 - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Villa de la lune | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Quartier nature | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les sentes d'ulysse
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les sentes d'ulysse
Le programme Les sentes d'ulysse à Montreuil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les sentes d'ulysse
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les sentes d'ulysse 7
Quand sera livré le programme Les sentes d'ulysse ?
Quel promoteur construit Les sentes d'ulysse ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les sentes d'ulysse ?
Où en est le chantier de Les sentes d'ulysse ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les sentes d'ulysse ?
Comment réserver un lot dans Les sentes d'ulysse ?
Les sentes d'ulysse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Les sentes d'ulysse à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
