Commercialisation
© Claude Shoshany / CC BY 2.5 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à St denis
16 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à St denis : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs113 942Habitants · INSEE 2021
4243 €/m²Prix médian · DVF
16Programmes neufs
13Promoteurs actifs
T3 2024 → T1 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4243 €
Fourchette 3308 – 5000 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
21,0 €
Rendement brut ~5,9 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,7 %
+ TEOM 7,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
18330 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
18,6 %
24 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
79 %
classés A ou B (2 961 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à St denis (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
16 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
37 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 24727 habitants |
| De 15 à 24 ans | 17009 habitants |
| De 25 à 39 ans | 28078 habitants |
| De 40 à 54 ans | 21690 habitants |
| De 55 à 64 ans | 11023 habitants |
| De 65 à 79 ans | 8738 habitants |
| 80 ans ou plus | 2677 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 6196 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 7724 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 20802 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 10522 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6400 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 15924 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 10231 emplois |
Éducation à St denis
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour St denis
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St denis ?
À St denis, le prix médian observé est d'environ 4242 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St denis ?
À St denis, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St denis ?
À St denis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St denis ?
À St denis, le niveau de vie médian y est d'environ 18 330 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St denis ?
À St denis, environ 79 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2961 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St denis ?
À St denis, on enregistre environ 3,5 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St denis ?
16 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St denis (11 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à St denis ?
Parmi les promoteurs actifs à St denis : COOPIMMO, C A P S, CAPS - SEQENS ACCESSION.
Quand sont livrés les programmes neufs à St denis ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T1 2028.