Progression du programme
Les lumieres pleyel "astra" — Programme immobilier neuf à St denis
Cette commune, située à proximité de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, du Stade de France, de l'A86, du périphérique, et de deux lignes de RER, bénéficie d'un cadre dynamique et d'un jeune tissu économique, incluant divers employeurs tels que SNCF, Ventes Privées, Generali, Siemens, et Orange. Le quartier « Les Lumières Pleyel », limitrophe de Saint-Ouen, Aubervilliers et l'Ile Saint-Denis, est en cours de développement en tant que pôle majeur du Grand Paris Express, avec accès aux lignes de métro 14, 15, 16 et 17, ainsi qu'à la ligne 13 et au RER D. Ce programme immobilier comprend une combinaison de logements, d'équipements culturels, sportifs et de loisirs, ainsi que d'espaces publics, de commerces, d'hôtels et de bureaux. Les appartements proposés varient du studio au 5 pièces duplex, bénéficiant de luminosité, avec balcons, terrasses ou jardins d'hiver et vues sur le paysage francilien. Les finitions sont de qualité, incluant du parquet stratifié et du carrelage de 45 x 45 cm dans les pièces de vie, ainsi que des volets roulants dans les pièces principales. Le confort thermique et acoustique est optimisé grâce à un chauffage collectif urbain. Les salles de bains sont équipées d'un meuble vasque intégré, d'une baignoire ou douche, d'un miroir rétro-éclairé et de faïence murale. Pour assurer la sécurité, chaque appartement est équipé de portes palières avec serrure à 5 points, d'un vidéophone à écran couleur, et de places de stationnement en sous-sol, selon les typologies. Certains bâtiments disposent de rooftop aménagés en toits terrasses végétalisés. Les rez-de-chaussée sont animés par des espaces de vie, des restaurants, et des commerces en double hauteur, ainsi qu'une crèche, créant une atmosphère vivante au sein du quartier de Saint-Denis Pleyel.
Caractéristiques du programme Les lumieres pleyel "astra"
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier - CAIP / SOGELYM / EUROEQUIPEMENTS / AIRE NOUVELLE
Crédit Agricole Immobilier - CAIP / SOGELYM / EUROEQUIPEMENTS / AIRE NOUVELLE est le promoteur en charge du programme Les lumieres pleyel "astra" à St denis. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier - CAIP / SOGELYM / EUROEQUIPEMENTS / AIRE NOUVELLE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Les lumieres pleyel "astra" : adresse et localisation à St denis
37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis
St denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les lumieres pleyel "astra"
Les lumieres pleyel "astra" est implanté à St denis (93200), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St denis
Prix de l'immobilier à St denis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les lumieres pleyel "astra".
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St denisMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à St denis
Répartition des étiquettes énergie des 2 961 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 52 % C 17 % D 3 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St denis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St denis
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St denis
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St denis
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les lumieres pleyel "astra" aux autres programmes neufs à St denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les lumieres pleyel "astra" face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les lumieres pleyel "astra" | Crédit Agricole Immobilier - CAIP / SOGELYM / EUROEQUIPEMENTS / AIRE NOUVELLE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les lumieres pleyel brs | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Reflets | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| 214 avenue du président wilson | EMERIGE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les lumieres pleyel "astra"
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les lumieres pleyel "astra"
Le programme Les lumieres pleyel "astra" à St denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les lumieres pleyel "astra"
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les lumieres pleyel "astra" 6
Quel promoteur construit Les lumieres pleyel "astra" ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les lumieres pleyel "astra" ?
Où en est le chantier de Les lumieres pleyel "astra" ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les lumieres pleyel "astra" ?
Comment réserver un lot dans Les lumieres pleyel "astra" ?
Les lumieres pleyel "astra" est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les lumieres pleyel "astra" 6
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