Progression du programme
Programme neuf saint-denis — Programme immobilier neuf à St denis
Situé dans la commune de Saint-Denis, ce programme immobilier propose des appartements conçus pour combiner confort et fonctionnalité. Les espaces de vie incluent des cuisines ouvertes favorisant la convivialité, tandis que les chambres offrent calme et sérénité. Les logements profitent d'une grande luminosité naturelle et, pour la plupart, disposent d'espaces extérieurs tels que jardins, terrasses et balcons. Avec une isolation performante et des équipements écoénergétiques, le programme garantit un confort durable et des économies d'énergie. Implanté à proximité des commerces et des transports en commun (métro, bus, tramway), ce projet bénéficie également de connexions routières rapides vers le centre de Paris et ses environs. La livraison des premiers logements est prévue pour le quatrième trimestre 2025.
Caractéristiques du programme Programme neuf saint-denis
Le promoteur ELIXIUM
ELIXIUM est le promoteur en charge du programme Programme neuf saint-denis à St denis. En achetant en VEFA auprès de ELIXIUM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELIXIUM (36 au total)
Programme neuf saint-denis : adresse et localisation à St denis
Rue Pleyel, 93200 Saint-Denis
St denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme neuf saint-denis
Programme neuf saint-denis est implanté à St denis (93200), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St denis
Environnement et quartier à St denis
Analyse du quartier en cours…
Comparer Programme neuf saint-denis aux autres programmes neufs à St denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme neuf saint-denis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme neuf saint-denis | ELIXIUM | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les lumieres pleyel brs | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Reflets | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| 214 avenue du président wilson | EMERIGE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Programme neuf saint-denis
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme neuf saint-denis
Le programme Programme neuf saint-denis à St denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme neuf saint-denis
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Programme neuf saint-denis 7
Quand sera livré le programme Programme neuf saint-denis ?
Quel promoteur construit Programme neuf saint-denis ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme neuf saint-denis ?
Où en est le chantier de Programme neuf saint-denis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme neuf saint-denis ?
Comment réserver un lot dans Programme neuf saint-denis ?
Programme neuf saint-denis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Programme neuf saint-denis 2
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