Progression du programme
Les lumieres pleyel brs — Programme immobilier neuf à St denis
Découvrez un programme immobilier proposant des logements accessibles, avec une structure de propriété où les propriétaires occupent le logement tout en restant locataires du terrain. Située à proximité de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et du Stade de France, cette commune bénéficie d'un environnement dynamique et est bien desservie par les transports, notamment par deux lignes de RER. Le quartier « Les Lumières Pleyel » est en pleine transformation, devenant un futur pôle important du Grand Paris Express, avec l'arrivée des lignes de métro 14, 15, 16 et 17, ainsi que des correspondances avec la ligne 13 et le RER D. Le projet comprend des logements, des équipements culturels, sportifs, des espaces publics et des commerces. Le programme propose une variété d'appartements, allant du studio au 5 pièces duplex, lumineux et dotés de balcons, terrasses ou jardins d'hiver, avec des vues dégagées. Les finitions intérieures sont soignées avec un sol souple et du carrelage de 45 x 45 cm dans les pièces de vie. Les appartements bénéficient de volets roulants, d’un confort thermique et acoustique renforcé, ainsi que d'un chauffage collectif urbain. Les salles de bains sont aménagées avec un meuble vasque intégré, et sont équipées d'une baignoire ou d'une douche, d'un miroir rétro-éclairé et de faïence murale. Pour la sécurité, le programme inclut des portes palières avec serrure à 5 points, un vidéophone à écran couleur, ainsi que des places de stationnement en sous-sol. Certaines bâtisses possèdent des toits terrasses végétalisés, et les niveaux inférieurs de l’immeuble sont dédiés à des espaces de vie, restaurants et commerces, incluant également une crèche.
Caractéristiques du programme Les lumieres pleyel brs
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Les lumieres pleyel brs à St denis. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Crédit Agricole Immobilier (18 au total)
Domaine des aures
Manosque
Sun'sète
Sete
Le quartier du vertpuits
Chennevieres les louvres
Be fine
Vaux le penil
Voir la fiche complète de Crédit Agricole Immobilier et tous ses programmes
Les lumieres pleyel brs : adresse et localisation à St denis
37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis
St denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les lumieres pleyel brs
Les lumieres pleyel brs est implanté à St denis (93200), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St denis
Prix de l'immobilier à St denis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les lumieres pleyel brs.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St denisMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à St denis
Répartition des étiquettes énergie des 2 961 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 52 % C 17 % D 3 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St denis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St denis
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St denis
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St denis
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les lumieres pleyel brs aux autres programmes neufs à St denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les lumieres pleyel brs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les lumieres pleyel brs | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Reflets | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| 214 avenue du président wilson | EMERIGE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Apogee | VINCI Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les lumieres pleyel brs
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les lumieres pleyel brs
Le programme Les lumieres pleyel brs à St denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les lumieres pleyel brs
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les lumieres pleyel brs 6
Quel promoteur construit Les lumieres pleyel brs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les lumieres pleyel brs ?
Où en est le chantier de Les lumieres pleyel brs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les lumieres pleyel brs ?
Comment réserver un lot dans Les lumieres pleyel brs ?
Les lumieres pleyel brs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les lumieres pleyel brs 6
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Les lumieres pleyel brs à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
