Progression du programme
Les traversées — Programme immobilier neuf à St denis
Le programme Les Traversées propose des logements neufs situés dans le quartier Sud Confluence à Saint-Denis, à proximité immédiate de la gare RER et face au bâtiment historique Francolor. Inscrit dans un secteur en cours de rénovation urbaine, ce projet, développé dans le cadre du Bail Réel Solidaire, conjugue logements abordables pour des ménages modestes, développement durable et cadre de vie verdoyant. La ZAC Sud Confluence, ancien site industriel, a été repensée pour accueillir des habitations, des espaces commerciaux, des bureaux, des infrastructures scolaires et des espaces verts publics. Les logements sont conçus pour privilégier la luminosité, la fonctionnalité et le confort d'utilisation. Ils intègrent des finitions soignées comme le parquet, des volets roulants, le double vitrage, des salles de bains équipées ainsi que des espaces extérieurs privatifs. Le réseau de chaleur urbain assure le chauffage, et les bâtiments respectent les normes RE2020 seuil 2025, avec des certifications NF Habitat HQE – Très performant et biosourcé niveau 2.
Caractéristiques du programme Les traversées
Le promoteur C A P S
C A P S est le promoteur en charge du programme Les traversées à St denis. En achetant en VEFA auprès de C A P S, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de C A P S
Les traversées : adresse et localisation à St denis
25 Rue Charles Michels, 93200 Saint-Denis
St denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les traversées
Les traversées est implanté à St denis (93200), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St denis
Environnement et quartier à St denis
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les traversées aux autres programmes neufs à St denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les traversées face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les traversées | C A P S | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les lumieres pleyel brs | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Reflets | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| 214 avenue du président wilson | EMERIGE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les traversées
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les traversées
Le programme Les traversées à St denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les traversées
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les traversées 7
Quand sera livré le programme Les traversées ?
Quel promoteur construit Les traversées ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les traversées ?
Où en est le chantier de Les traversées ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les traversées ?
Comment réserver un lot dans Les traversées ?
Les traversées est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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