Progression du programme
Les herbes folles — Programme immobilier neuf à St denis
Ce programme immobilier à Saint-Denis propose 53 logements allant du T2 au T5, chacun doté de balcons ou terrasses, avec certains incluant des celliers en partie commune. L'architecture de la résidence se caractérise par une structure en béton, revêtue de briques disposées en moucharabieh et en formes arrondies, offrant une esthétique moderne et raffinée. Le programme répond aux normes environnementales et énergétiques actuelles, garantissant un cadre de vie agréable. Il bénéficie également d'une localisation centrale, facilitant l'accès aux commodités, telles que commerces, écoles et espaces verts. Le dispositif de Bail Réel Solidaire (BRS) permet de dissocier le coût du foncier de celui de la construction, ce qui contribue à réduire le prix des logements pour les résidents éligibles, qui doivent occuper leur bien à titre de résidence principale et respecter des plafonds de ressources.
Caractéristiques du programme Les herbes folles
Le promoteur C A P S
C A P S est le promoteur en charge du programme Les herbes folles à St denis. En achetant en VEFA auprès de C A P S, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de C A P S
Les herbes folles : adresse et localisation à St denis
86 Avenue De Stalingrad, 93200 Saint-Denis
St denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les herbes folles
Les herbes folles est implanté à St denis (93200), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St denis
Prix de l'immobilier à St denis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les herbes folles.
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Risques du secteur à St denis
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Comparer Les herbes folles aux autres programmes neufs à St denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les herbes folles face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les herbes folles | C A P S | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les lumieres pleyel brs | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Reflets | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| 214 avenue du président wilson | EMERIGE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les herbes folles
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les herbes folles
Le programme Les herbes folles à St denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les herbes folles
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les herbes folles 7
Quand sera livré le programme Les herbes folles ?
Quel promoteur construit Les herbes folles ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les herbes folles ?
Où en est le chantier de Les herbes folles ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les herbes folles ?
Comment réserver un lot dans Les herbes folles ?
Les herbes folles est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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