Progression du programme
La réserve des arts — Programme immobilier neuf à St denis
Saint-Denis bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux autoroutes A1 et A86, ainsi qu'à une desserte efficace par le RER B et RER D. Les lignes de métro 12, 13, 14, ainsi que les futures lignes 15, 16 et 17, sont également prévues d'ici 2028. Ce programme immobilier propose une localisation avantageuse, agrémentée d'un espace paysager central. Il comprend 41 logements, allant du T2 au T5, tous dotés d'un espace extérieur tel qu'un balcon, une loggia ou une terrasse, et pour certains, d'une place de stationnement. Le projet, situé à l'écart de l'avenue du Président Wilson, inclut des locaux d'activités au rez-de-chaussée, des locaux pour le stationnement de vélos, y compris pour vélos cargos, ainsi qu'un accès à un cœur d'îlot paysager.
Caractéristiques du programme La réserve des arts
Le promoteur CAPS - SEQENS ACCESSION
CAPS - SEQENS ACCESSION est le promoteur en charge du programme La réserve des arts à St denis. En achetant en VEFA auprès de CAPS - SEQENS ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de CAPS - SEQENS ACCESSION et tous ses programmes
La réserve des arts : adresse et localisation à St denis
214 Avenue Du Président Wilson, 93200 Saint-Denis
St denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La réserve des arts
La réserve des arts est implanté à St denis (93200), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St denis
Prix de l'immobilier à St denis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de La réserve des arts.
Voir tous les prix de l'immobilier à St denisEnvironnement et quartier à St denis
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St denis
Analyse des risques en cours…
Comparer La réserve des arts aux autres programmes neufs à St denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La réserve des arts face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La réserve des arts | CAPS - SEQENS ACCESSION | Construction | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les lumieres pleyel brs | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Reflets | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| 214 avenue du président wilson | EMERIGE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La réserve des arts
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La réserve des arts
Le programme La réserve des arts à St denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La réserve des arts
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La réserve des arts 7
Quand sera livré le programme La réserve des arts ?
Quel promoteur construit La réserve des arts ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La réserve des arts ?
Où en est le chantier de La réserve des arts ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La réserve des arts ?
Comment réserver un lot dans La réserve des arts ?
La réserve des arts est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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