Commercialisation
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Programmes neufs à Noisy le grand
20 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Noisy le grand : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs70 374Habitants · INSEE 2021
4281 €/m²Prix médian · DVF
20Programmes neufs
17Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4281 €
Fourchette 3289 – 5000 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
19,9 €
Rendement brut ~5,6 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
34,0 %
+ TEOM 7,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26370 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,3 %
50 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
32 %
classés A ou B (3 508 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Noisy le grand (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Carte des programmes
20 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
34 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 15068 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8944 habitants |
| De 25 à 39 ans | 16067 habitants |
| De 40 à 54 ans | 13518 habitants |
| De 55 à 64 ans | 7456 habitants |
| De 65 à 79 ans | 7057 habitants |
| 80 ans ou plus | 2263 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 6239 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6349 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 5919 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 5963 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 8169 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3764 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 9582 emplois |
Éducation à Noisy le grand
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Noisy le grand
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Noisy le grand ?
À Noisy le grand, le prix médian observé est d'environ 4281 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Noisy le grand ?
À Noisy le grand, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Noisy le grand ?
À Noisy le grand, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Noisy le grand ?
À Noisy le grand, le niveau de vie médian y est d'environ 26 370 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Noisy le grand ?
À Noisy le grand, environ 32 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3508 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Noisy le grand ?
À Noisy le grand, on enregistre environ 6,8 cambriolage(s) de logement et 1,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Noisy le grand ?
20 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Noisy le grand (15 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Noisy le grand ?
Parmi les promoteurs actifs à Noisy le grand : Les nouveaux Constructeurs, SL FONCIERE, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Noisy le grand ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.