Programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand · par EXPANSIEL PROMOTION
La Promenade des Jardins
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La Promenade des Jardins : Programme immobilier neuf à Noisy le grand
La résidence La Promenade des Jardins est située dans un quartier résidentiel offrant un cadre verdoyant. Les appartements allant du 2 au 5 pièces disposent chacun d'un espace extérieur, qu'il s'agisse d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La proximité avec la gare RER A de Bry-sur-Marne, située à 14 minutes à pied, facilite les déplacements et permet de rejoindre la future gare de métro Noisy-Champs. La résidence propose un environnement où tout est accessible à pied, favorisant une véritable vie de quartier.
- Localisation
- 41 rue des Aulnettes, Noisy le grand
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Promenade des Jardins
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme La Promenade des Jardins à Noisy le grand. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Noisy le grand
Répartition des étiquettes énergie des 3 640 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 18 % C 69 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisy le grand
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Noisy le grand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Promenade des Jardins.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noisy le grandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noisy le grand
Fiscalité locale à Noisy le grand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Promenade des Jardins
La Promenade des Jardins : adresse et localisation à Noisy le grand
41 rue des Aulnettes,93160 Noisy-le-Grand, 93160 Noisy-le-Grand
La commune
Noisy le grand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Promenade des Jardins
- Habitants
- 72 978
La Promenade des Jardins est implanté à Noisy le grand (93160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisy le grand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisy le grand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisy le grand
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Promenade des Jardins aux autres programmes neufs à Noisy le grand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Promenade des Jardins face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Promenade des Jardins | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Îlorizon à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 76-78 Malnoue | Mon Nouveau m2 | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisy le grand
61 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisy le grand et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Promenade des Jardins.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Promenade des Jardins
Quand sera livré le programme La Promenade des Jardins ?
Quel promoteur construit La Promenade des Jardins ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Promenade des Jardins ?
Où en est le chantier de La Promenade des Jardins ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Promenade des Jardins ?
Comment réserver un lot dans La Promenade des Jardins ?
La Promenade des Jardins est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Promenade des Jardins
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Promenade des Jardins
Le programme La Promenade des Jardins à Noisy le grand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Promenade des Jardins
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
