Progression du programme
Les jardins du marais — Programme immobilier neuf à Noisy le grand
Le programme immobilier de PIETROGIOVANNA PROMOTION consiste en la construction d'un parc privé de 24 maisons situées dans une zone résidentielle calme proche du centre-ville de Noisy le Grand. À proximité des transports, notamment du RER A, des bus et des établissements scolaires, les maisons sont entièrement terminées, à l'exception de la cuisine qui est optionnelle. Les propriétés offrent des prestations haut de gamme et personnalisables, avec au moins un espace de stationnement inclus par maison et une possibilité de deuxième stationnement sous réserve de disponibilité. Le parc est clos et sécurisé, en conformité avec les dernières normes RE2020. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre de 2026.
Caractéristiques du programme Les jardins du marais
Le promoteur PIETROGIOVANNA PROMOTION
PIETROGIOVANNA PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les jardins du marais à Noisy le grand. En achetant en VEFA auprès de PIETROGIOVANNA PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIETROGIOVANNA PROMOTION
Voir la fiche complète de PIETROGIOVANNA PROMOTION et tous ses programmes
Les jardins du marais : adresse et localisation à Noisy le grand
25 Avenue Du Maréchal Joffre, 93160 Noisy-le-Grand
Noisy le grand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins du marais
Les jardins du marais est implanté à Noisy le grand (93160), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Noisy le grand
Environnement et quartier à Noisy le grand
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les jardins du marais aux autres programmes neufs à Noisy le grand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins du marais face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins du marais | PIETROGIOVANNA PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| 76-78 malnoue | Mon Nouveau m2 | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de noisy | YSIOM - YSIOM | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence le prince | Groupe SLCV | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins du marais
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins du marais
Le programme Les jardins du marais à Noisy le grand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins du marais
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins du marais 7
Quand sera livré le programme Les jardins du marais ?
Quel promoteur construit Les jardins du marais ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins du marais ?
Où en est le chantier de Les jardins du marais ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins du marais ?
Comment réserver un lot dans Les jardins du marais ?
Les jardins du marais est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les jardins du marais 6
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