Programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand · par ELIXIUM
Programme Neuf Noisy-le-Grand
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Programme Neuf Noisy-le-Grand : Programme immobilier neuf à Noisy le grand
Découvrez des appartements situés à Noisy-le-Grand, conçus pour offrir fonctionnalité et confort. Les espaces de vie incluent une cuisine ouverte, favorisant les moments de convivialité. Les chambres procurent calme et confort. Lumineux, la majorité des appartements offrent des espaces extérieurs tels que jardins, terrasses et balcons. Ils bénéficient d'une isolation performante et d'équipements écoénergétiques pour un confort durable. La proximité des commerces et des transports en commun (métro, bus, tramway) facilite le quotidien, avec un accès rapide au centre de Paris. Livraisons prévues au 2ème trimestre 2025, les prix n'incluent pas de stationnement. ELIXIUM propose des logements adaptés et accompagne dans la recherche de financement.
- Localisation
- Avenue Du Général De Gaulle, Noisy le grand
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme Neuf Noisy-le-Grand
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ELIXIUM
ELIXIUM est le promoteur en charge du programme Programme Neuf Noisy-le-Grand à Noisy le grand. En achetant en VEFA auprès de ELIXIUM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELIXIUM (36 au total)
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Performance énergétique du neuf à Noisy le grand
Répartition des étiquettes énergie des 3 640 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 18 % C 69 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisy le grand
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Prix de l'immobilier à Noisy le grand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Programme Neuf Noisy-le-Grand.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noisy le grandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Noisy le grand
Fiscalité locale à Noisy le grand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Programme Neuf Noisy-le-Grand
Programme Neuf Noisy-le-Grand : adresse et localisation à Noisy le grand
Avenue Du Général De Gaulle, 93160 Noisy-le-Grand
La commune
Noisy le grand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme Neuf Noisy-le-Grand
- Habitants
- 72 978
Programme Neuf Noisy-le-Grand est implanté à Noisy le grand (93160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisy le grand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisy le grand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisy le grand
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Programme Neuf Noisy-le-Grand aux autres programmes neufs à Noisy le grand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme Neuf Noisy-le-Grand face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme Neuf Noisy-le-Grand | ELIXIUM | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Îlorizon à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 76-78 Malnoue | Mon Nouveau m2 | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisy le grand
61 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisy le grand et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Programme Neuf Noisy-le-Grand.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Programme Neuf Noisy-le-Grand
Quand sera livré le programme Programme Neuf Noisy-le-Grand ?
Quel promoteur construit Programme Neuf Noisy-le-Grand ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme Neuf Noisy-le-Grand ?
Où en est le chantier de Programme Neuf Noisy-le-Grand ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme Neuf Noisy-le-Grand ?
Comment réserver un lot dans Programme Neuf Noisy-le-Grand ?
Programme Neuf Noisy-le-Grand est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme Neuf Noisy-le-Grand
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme Neuf Noisy-le-Grand
Le programme Programme Neuf Noisy-le-Grand à Noisy le grand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme Neuf Noisy-le-Grand
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
