Commercialisation
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Programmes neufs à Nice
57 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Nice : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs348 085Habitants · INSEE 2021
4500 €/m²Prix médian · DVF
57Programmes neufs
28Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4500 €
Fourchette 3529 – 5657 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
20,4 €
Rendement brut ~5,4 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,4 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24080 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,1 %
47 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Alpes-Maritimes · ECLN 2026-T1
7637 €
Délai d'écoulement 5,2 trim. · 1950 dispo
Marché du neuf en Alpes-Maritimes →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
92 %
classés A ou B (7 592 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Nice (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Carte des programmes
50 programmes localisés sur 57 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
36 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 53905 habitants |
| De 15 à 24 ans | 43544 habitants |
| De 25 à 39 ans | 63065 habitants |
| De 40 à 54 ans | 63563 habitants |
| De 55 à 64 ans | 41283 habitants |
| De 65 à 79 ans | 54983 habitants |
| 80 ans ou plus | 27741 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 34782 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 28186 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 27786 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 33947 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 45444 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 23226 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 18083 emplois |
Éducation à Nice
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Nice
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nice ?
À Nice, le prix médian observé est d'environ 4500 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nice ?
À Nice, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nice ?
À Nice, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nice ?
À Nice, le niveau de vie médian y est d'environ 24 080 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nice ?
À Nice, environ 92 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 7592 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nice ?
À Nice, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 2,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nice ?
57 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nice (45 en commercialisation, 10 en construction).
Quels promoteurs construisent à Nice ?
Parmi les promoteurs actifs à Nice : AZUR REALISATION, VINCI Immobilier, Cogedim.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nice ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.