Progression du programme
Villas urbaines — Programme immobilier neuf à Noisy le grand
À Noisy-le-Grand, Villas Urbaines propose un cadre associant proximité urbaine et espaces verts. Située à 10 minutes à pied du RER A, cette résidence en cours de construction, dont la livraison est prévue au 3ᵉ trimestre 2025, offre des logements équipés de terrasses, jardins ou balcons pour bénéficier d'un espace extérieur. Le programme s'inscrit dans une démarche écoresponsable, axée sur la performance énergétique et un bien-être durable. Il inclut des lieux collectifs tels qu'un potager partagé et une placette aménagée, favorisant des interactions conviviales.
Caractéristiques du programme Villas urbaines
Le promoteur Brémond - Sogeprom
Brémond - Sogeprom est le promoteur en charge du programme Villas urbaines à Noisy le grand. En achetant en VEFA auprès de Brémond - Sogeprom, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Brémond - Sogeprom et tous ses programmes
Villas urbaines : adresse et localisation à Noisy le grand
8 bis rue Pierre Brossolette, 93160 Noisy-le-Grand
Noisy le grand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas urbaines
Villas urbaines est implanté à Noisy le grand (93160), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Noisy le grand
Environnement et quartier à Noisy le grand
Analyse du quartier en cours…
Comparer Villas urbaines aux autres programmes neufs à Noisy le grand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas urbaines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas urbaines | Brémond - Sogeprom | Construction | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| 76-78 malnoue | Mon Nouveau m2 | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de noisy | YSIOM - YSIOM | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence le prince | Groupe SLCV | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villas urbaines
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas urbaines
Le programme Villas urbaines à Noisy le grand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas urbaines
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villas urbaines 7
Quand sera livré le programme Villas urbaines ?
Quel promoteur construit Villas urbaines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas urbaines ?
Où en est le chantier de Villas urbaines ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas urbaines ?
Comment réserver un lot dans Villas urbaines ?
Villas urbaines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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