Programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand · par Mon Nouveau m2
76-78 Malnoue
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76-78 Malnoue : Programme immobilier neuf à Noisy le grand
Le programme "le 76-78 MALNOUE" est situé à proximité du centre-ville, des écoles et des transports. Il se compose de trois îlots contemporains sur trois niveaux, offrant un total de 18 logements. Les logements sont traversants et disponibles en plusieurs configurations : en rez-de-jardin, des trois pièces avec terrasse et jardin, des quatre pièces avec terrasse et jardin, ainsi que des deux pièces avec terrasse et jardin. Les niveaux supérieurs proposent des trois pièces et des deux pièces avec terrasses. Les prestations incluent des matériaux haut de gamme tels que carrelages en grès cérame, parquets, robinetterie Grohe, WC suspendus Gébérit, sèches-serviettes Acova et volets électriques.
- Localisation
- Rue De Malnoue, Noisy le grand
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme 76-78 Malnoue
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Mon Nouveau m2
Mon Nouveau m2 est le promoteur en charge du programme 76-78 Malnoue à Noisy le grand. En achetant en VEFA auprès de Mon Nouveau m2, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Noisy le grand
Répartition des étiquettes énergie des 3 640 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 18 % C 69 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisy le grand
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Prix de l'immobilier à Noisy le grand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 76-78 Malnoue.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noisy le grandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noisy le grand
Fiscalité locale à Noisy le grand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de 76-78 Malnoue
76-78 Malnoue : adresse et localisation à Noisy le grand
Rue De Malnoue, 93160 Noisy-le-Grand
La commune
Noisy le grand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 76-78 Malnoue
- Habitants
- 72 978
76-78 Malnoue est implanté à Noisy le grand (93160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisy le grand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisy le grand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisy le grand
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 76-78 Malnoue aux autres programmes neufs à Noisy le grand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 76-78 Malnoue face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 76-78 Malnoue | Mon Nouveau m2 | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Îlorizon à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins de Noisy | YSIOM - YSIOM | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisy le grand
61 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisy le grand et ne signifie pas que les projets sont tous proches de 76-78 Malnoue.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Noisy le grand
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Tes questions sur 76-78 Malnoue
Quand sera livré le programme 76-78 Malnoue ?
Quel promoteur construit 76-78 Malnoue ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 76-78 Malnoue ?
Où en est le chantier de 76-78 Malnoue ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 76-78 Malnoue ?
Comment réserver un lot dans 76-78 Malnoue ?
76-78 Malnoue est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 76-78 Malnoue
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 76-78 Malnoue
Le programme 76-78 Malnoue à Noisy le grand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 76-78 Malnoue
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
