Progression du programme
Belle-ile-en-marne — Programme immobilier neuf à Noisy le grand
Situé sur les bords de la Marne, dans l'écoquartier de l'Ile de la Marne, Belle-Île-en-Marne est à proximité du centre-ville de Noisy-le-Grand. Ce programme offre un accès facile aux commerces, écoles, services, équipements culturels et transports, notamment le RER A permettant de rejoindre le centre de Paris en moins de 30 minutes. Conçu comme un village au cœur d'un parc arboré, le programme propose des logements en bois, pensés pour le confort et le bien-être, lumineux, avec hauteurs sous plafond et grandes terrasses offrant des vues dégagées sur la Marne ou le parc. Les prestations incluent des matériaux de qualité tels que le parquet stratifié, carrelage grès cérame et des volets roulants motorisés. Des équipements tels que des locaux vélos et espaces poussettes sécurisés sont également disponibles.
Caractéristiques du programme Belle-ile-en-marne
Le promoteur GIBOIRE
GIBOIRE est le promoteur en charge du programme Belle-ile-en-marne à Noisy le grand. En achetant en VEFA auprès de GIBOIRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIBOIRE (16 au total)
Comparer Belle-ile-en-marne aux autres programmes neufs à Noisy le grand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Belle-ile-en-marne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Belle-ile-en-marne | GIBOIRE | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| 76-78 malnoue | Mon Nouveau m2 | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de noisy | YSIOM - YSIOM | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence le prince | Groupe SLCV | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Belle-ile-en-marne
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Belle-ile-en-marne
Le programme Belle-ile-en-marne à Noisy le grand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Belle-ile-en-marne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Belle-ile-en-marne 7
Quand sera livré le programme Belle-ile-en-marne ?
Quel promoteur construit Belle-ile-en-marne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Belle-ile-en-marne ?
Où en est le chantier de Belle-ile-en-marne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Belle-ile-en-marne ?
Comment réserver un lot dans Belle-ile-en-marne ?
Belle-ile-en-marne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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