Commercialisation
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58 068Habitants · INSEE 2021
5447 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
12Promoteurs actifs
T1 2025 → T2 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Maisons-Alfort
94700 · Val-de-marne (94)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Maisons-Alfort
Promoteurs actifs à Maisons-Alfort
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5447 €
Fourchette 4649 – 6250 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
23,6 €
Rendement brut ~5,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
29,7 %
+ TEOM 6,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
34 %
classés A ou B (782 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Maisons-Alfort (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Maisons-Alfort
Carte des programmes neufs à Maisons-Alfort
Projets & urbanisme
16 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 9742 habitants |
| De 15 à 24 ans | 7204 habitants |
| De 25 à 39 ans | 14060 habitants |
| De 40 à 54 ans | 11401 habitants |
| De 55 à 64 ans | 6279 habitants |
| De 65 à 79 ans | 6544 habitants |
| 80 ans ou plus | 2837 habitants |
Économie et habitants de Maisons-Alfort
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
31480 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,9 %
43 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4903 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 10424 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 6196 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2673 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2679 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4194 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7875 emplois |
Éducation à Maisons-Alfort
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Maisons-Alfort
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le prix médian observé est d'environ 5447 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le loyer d'annonce moyen est d'environ 23,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le niveau de vie médian y est d'environ 31 480 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, environ 34 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 782 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, on enregistre environ 4,1 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Maisons alfort ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Maisons alfort (7 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Maisons alfort ?
Parmi les promoteurs actifs à Maisons alfort : B.C.CONSTRUCTIONS, BNP Paribas Immobilier Promotion, BOUYGUES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Maisons alfort ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T2 2028.