Commercialisation
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Programmes neufs à Maisons alfort
14 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Maisons alfort : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs58 068Habitants · INSEE 2021
5721 €/m²Prix médian · DVF
14Programmes neufs
14Promoteurs actifs
T1 2025 → T2 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5721 €
Fourchette 4887 – 6557 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
23,6 €
Rendement brut ~4,9 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
29,7 %
+ TEOM 6,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
31480 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,9 %
43 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
34 %
classés A ou B (782 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Maisons alfort (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
12 programmes localisés sur 14 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
17 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 9742 habitants |
| De 15 à 24 ans | 7204 habitants |
| De 25 à 39 ans | 14060 habitants |
| De 40 à 54 ans | 11401 habitants |
| De 55 à 64 ans | 6279 habitants |
| De 65 à 79 ans | 6544 habitants |
| 80 ans ou plus | 2837 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4903 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 10424 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 6196 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2673 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2679 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4194 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7875 emplois |
Éducation à Maisons alfort
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Maisons alfort
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le prix médian observé est d'environ 5720 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le loyer d'annonce moyen est d'environ 23,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, le niveau de vie médian y est d'environ 31 480 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, environ 34 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 782 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Maisons alfort ?
À Maisons alfort, on enregistre environ 4,1 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Maisons alfort ?
14 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Maisons alfort (9 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Maisons alfort ?
Parmi les promoteurs actifs à Maisons alfort : B.C.CONSTRUCTIONS, BNP Paribas Immobilier Promotion, BOUYGUES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Maisons alfort ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T2 2028.