Programme immobilier neuf à Maisons-Alfort · par LA GENERALE DE PROMOTION
Le Royal Alfort 2
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Le Royal Alfort 2 : Programme immobilier neuf à Maisons alfort
Situé dans le quartier d'Alfort à Maisons-Alfort, à proximité des bords de Marne et de l'École vétérinaire, le Royal Alfort 2 est accessible via un porche en pierres de taille sur la rue Eugène Renault. Ce projet, conçu par l'architecte Pier Carlo Bontempi, mêle des maisons et des appartements au sein d'un îlot verdoyant. La résidence se distingue par son intégration harmonieuse avec l'architecture locale, du XIIe siècle aux années 1930. Proche des commodités, des établissements scolaires (écoles, crèches, collèges et lycées), et bordée d'espaces verts, elle propose un cadre calme et plaisant. L'environnement est agrémenté de pistes cyclables sécurisées, facilitant les déplacements doux. Située à seulement 3 kilomètres de Paris, cette résidence s'inscrit dans un cadre urbain paisible et respectueux de l'environnement, tout en bénéficiant de transports collectifs nombreux et d'équipements sportifs et culturels variés.
- Localisation
- 17 Rue Eugène Renault, Maisons alfort
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Royal Alfort 2
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LA GENERALE DE PROMOTION
LA GENERALE DE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Royal Alfort 2 à Maisons alfort. En achetant en VEFA auprès de LA GENERALE DE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Maisons alfort
Répartition des étiquettes énergie des 782 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 24 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Maisons alfort
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Prix de l'immobilier à Maisons alfort
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Royal Alfort 2.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Maisons alfortLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Maisons alfort
Fiscalité locale à Maisons alfort
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Royal Alfort 2
Le Royal Alfort 2 : adresse et localisation à Maisons alfort
17 Rue Eugène Renault, 94700 Maisons-Alfort
La commune
Maisons alfort : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Royal Alfort 2
- Habitants
- 56 799
Le Royal Alfort 2 est implanté à Maisons alfort (94700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Maisons alfort
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maisons alfort
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Maisons alfort
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Royal Alfort 2 aux autres programmes neufs à Maisons alfort
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Royal Alfort 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Royal Alfort 2 | LA GENERALE DE PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins sur Marne | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villas d'Hallefort | La Générale de Promotion | Construction | - | - | - | 0 |
| Au Vert de Maisons Brs | MAISONS ALFORT HABITAT | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Maisons alfort
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Maisons alfort et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Royal Alfort 2.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Royal Alfort 2
Quand sera livré le programme Le Royal Alfort 2 ?
Quel promoteur construit Le Royal Alfort 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Royal Alfort 2 ?
Où en est le chantier de Le Royal Alfort 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Royal Alfort 2 ?
Comment réserver un lot dans Le Royal Alfort 2 ?
Le Royal Alfort 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Royal Alfort 2
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Royal Alfort 2
Le programme Le Royal Alfort 2 à Maisons alfort est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Royal Alfort 2
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
