Alfortville — vue de la commune © Pline / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Alfortville

94140 val-de-marne (94)
7 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Alfortville : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
45 046Habitants · INSEE 2021
5304 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T2 2025 → T3 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 5304 € Fourchette 4537 – 5960 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 21,7 € Rendement brut ~4,9 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 38,3 % + TEOM 8,3 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25220 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 14,2 % 31 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-de-Marne · ECLN 2026-T1 5623 € Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 56 % classés A ou B (1 371 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Alfortville (€/m²)

Prix au m² — appartement à AlfortvilleGraphique « Prix au m² — appartement à Alfortville ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 4 537 €/m²4 537Appartement — Médiane : 5 304 €/m²5 304Appartement — 3e quartile : 5 960 €/m²5 9601er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Voir les 7 programmes

Carte des programmes

7 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

32 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Cogedim2 programmes EMERIGE2 programmes CEPROM1 programme EIFFAGE IMMOBILIER1 programme · 1 en chantier Nexity1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à AlfortvilleGraphique « Population par tranche d'âge à Alfortville ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 8 380 habitants8 380De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 4 973 habitants4 973De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 11 262 habitants11 262De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 8 741 habitants8 741De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 5 038 habitants5 038De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 4 592 habitants4 59280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 061 habitants2 061(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 8380 habitants
De 15 à 24 ans 4973 habitants
De 25 à 39 ans 11262 habitants
De 40 à 54 ans 8741 habitants
De 55 à 64 ans 5038 habitants
De 65 à 79 ans 4592 habitants
80 ans ou plus 2061 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à AlfortvilleGraphique « Emploi par secteur à Alfortville ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 803 emplois (13 %)13 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 6 264 emplois (21 %)21 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 4 252 emplois (14 %)14 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 4 157 emplois (14 %)14 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 159 emplois (7 %)7 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 6 148 emplois (20 %)20 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 3 230 emplois (11 %)11 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3803 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 6264 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 4252 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 4157 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2159 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 6148 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 3230 emplois

Éducation à Alfortville

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Alfortville

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Alfortville ?
À Alfortville, le prix médian observé est d'environ 5303 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Alfortville ?
À Alfortville, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,7 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Alfortville ?
À Alfortville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Alfortville ?
À Alfortville, le niveau de vie médian y est d'environ 25 220 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Alfortville ?
À Alfortville, environ 56 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1371 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Alfortville ?
À Alfortville, on enregistre environ 6,2 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Alfortville ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Alfortville (6 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Alfortville ?
Parmi les promoteurs actifs à Alfortville : Cogedim, EMERIGE, CEPROM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Alfortville ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T3 2028.

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