Progression du programme
Villas d'hallefort — Programme immobilier neuf à Maisons alfort
Le programme immobilier Villas d'Hallefort est situé à Maisons-Alfort, au cœur du quartier d'Alfort, à proximité des bords de Marne et à seulement 300 mètres de la station de métro École Vétérinaire (ligne 8). Ce projet, s'intégrant entre tradition et modernité, offre un environnement verdoyant et paisible tout en étant proche des commerces, des écoles (primaires, collèges et lycées) et de nombreux transports en commun. Accessible depuis un porche en pierres de taille, l'ensemble privilégie des matériaux nobles tels que la pierre, la brique de parement, le zinc, et les garde-corps en ferronnerie. Le cadre de vie est enrichi par les bords de Marne aménagés, les nombreuses rues piétonnes, et la proximité directe du Bois de Vincennes, le tout dans un environnement favorisant les mobilités douces. À seulement 3 km de Paris, ce programme combine sécurité, confort et pérennité dans une atmosphère de village en pleine ville.
Caractéristiques du programme Villas d'hallefort
Le promoteur La Générale de Promotion
La Générale de Promotion est le promoteur en charge du programme Villas d'hallefort à Maisons alfort. En achetant en VEFA auprès de La Générale de Promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de La Générale de Promotion et tous ses programmes
Villas d'hallefort : adresse et localisation à Maisons alfort
24 Rue Bourgelat, 94700 Maisons-Alfort
Maisons alfort : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas d'hallefort
Villas d'hallefort est implanté à Maisons alfort (94700), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Maisons alfort
Prix de l'immobilier à Maisons alfort
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villas d'hallefort.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Maisons alfortMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Maisons alfort
Répartition des étiquettes énergie des 782 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 24 % C 66 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Maisons alfort
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Maisons alfort
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maisons alfort
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Maisons alfort
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villas d'hallefort aux autres programmes neufs à Maisons alfort
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas d'hallefort face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas d'hallefort | La Générale de Promotion | Construction | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les jardins sur marne | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Premier art | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| Villa boulmier | PROMOGIM | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villas d'hallefort
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas d'hallefort
Le programme Villas d'hallefort à Maisons alfort est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas d'hallefort
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villas d'hallefort 6
Quel promoteur construit Villas d'hallefort ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas d'hallefort ?
Où en est le chantier de Villas d'hallefort ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas d'hallefort ?
Comment réserver un lot dans Villas d'hallefort ?
Villas d'hallefort est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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