Programme immobilier neuf à Maisons-Alfort · par EDELIS
Villa Charentonneau
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Villa Charentonneau : Programme immobilier neuf à Maisons alfort
La Villa Charentonneau est un programme immobilier proposant 11 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces, chacun doté d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Située à Maisons-Alfort, à 3 kilomètres de Paris, la résidence se distingue par un îlot paysager et un parking souterrain. Le quartier offre un accès immédiat à des commerces, ainsi qu'à la ligne 8 du métro, située à 500 mètres.
- Localisation
- Maisons alfort
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Charentonneau
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDELIS
EDELIS est le promoteur en charge du programme Villa Charentonneau à Maisons alfort. En achetant en VEFA auprès de EDELIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDELIS (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Maisons alfort
Répartition des étiquettes énergie des 782 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 24 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Maisons alfort
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Maisons alfort
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Charentonneau.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Maisons alfortLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Maisons alfort
Fiscalité locale à Maisons alfort
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villa Charentonneau
Villa Charentonneau : adresse et localisation à Maisons alfort
59, avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
La commune
Maisons alfort : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Charentonneau
- Habitants
- 56 799
Villa Charentonneau est implanté à Maisons alfort (94700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Maisons alfort
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maisons alfort
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Maisons alfort
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Charentonneau aux autres programmes neufs à Maisons alfort
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Charentonneau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Charentonneau | EDELIS | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villas d'Hallefort | La Générale de Promotion | Construction | - | - | - | 0 |
| Villa Charleston | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Au Vert de Maisons | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Charentonneau.
- Société civile immobilière 5 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logements à vendre 76 Avenue Gambetta · à 200 m
- Immoprim 8 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 92 Avenue Gambetta · à 280 m
- Particulier 5 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logement social 61 Rue Guy Moquet · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Maisons alfort
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Maisons alfort et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Charentonneau.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Maisons alfort
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Symbiose
Maisons alfort
Au Vert de Maisons
Maisons alfort
Villa Charleston
Maisons alfort
Esprit 30
Maisons alfort
Tes questions sur Villa Charentonneau
Quand sera livré le programme Villa Charentonneau ?
Quel promoteur construit Villa Charentonneau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Charentonneau ?
Où en est le chantier de Villa Charentonneau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Charentonneau ?
Comment réserver un lot dans Villa Charentonneau ?
Villa Charentonneau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Charentonneau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Charentonneau
Le programme Villa Charentonneau à Maisons alfort est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Charentonneau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
