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Progression du programme
Premier Art — Programme immobilier neuf à Maisons alfort
À proximité de Paris, Maisons-Alfort présente le programme « Premier Art », se distinguant par son architecture contemporaine. **La résidence :** Elle propose des appartements allant du studio au 5 pièces et des maisons de ville en triplex de 5 et 6 pièces. Les intérieurs sont spacieux et modernes, et la majorité des logements disposera d'espaces extérieurs. **Le quartier :** Ce secteur dynamique offre de nombreux commerces, établissements scolaires, ainsi que des équipements culturels et sportifs accessibles à pied. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne 8 du métro et le RER D situés à 700 mètres de la résidence. La ligne 15 Sud du Grand Paris Express est également prévue d'ici 2025. Pour de plus amples informations, un espace de vente est disponible au 34 avenue du Professeur Cadiot, 94700 Maisons-Alfort, avec des horaires d'ouverture spécifiques.
Caractéristiques du programme Premier Art
Le promoteur BNP Paribas Immobilier Promotion
BNP Paribas Immobilier Promotion est le promoteur en charge du programme Premier Art à Maisons alfort. En achetant en VEFA auprès de BNP Paribas Immobilier Promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BNP Paribas Immobilier Promotion (56 au total)
À Châtillon (92) 63 Perrotin
Chatillon 92320
À Thonon-les-Bains (74) Axé Vallée
Thonon Les Bains 74200
À Clamart (92) Panorama Beaurivage Montsouris
Clamart 92140
À Doussard (74) Horizon Parc
Doussard 74210
Voir la fiche complète de BNP Paribas Immobilier Promotion et tous ses programmes
Premier Art : adresse et localisation à Maisons alfort
Premier Art, Avenue du Professeur Cadiot, 94700 Maisons-Alfort
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Premier Art.Maisons alfort : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Premier Art
Premier Art est implanté à Maisons alfort (94700), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Maisons alfort
Prix de l'immobilier à Maisons alfort
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Premier Art.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Maisons alfortMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Maisons alfort
Répartition des étiquettes énergie des 782 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 24 % C 66 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Maisons alfort
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Maisons alfort
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maisons alfort
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Maisons alfort
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Premier Art aux autres programmes neufs à Maisons alfort
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Premier Art face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Premier Art | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | 1er trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les Jardins sur Marne | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Villa Boulmier | PROMOGIM | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Au Vert de Maisons | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Premier Art
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Premier Art
Le programme Premier Art à Maisons alfort est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Premier Art
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Premier Art 7
Quand sera livré le programme Premier Art ?
Quel promoteur construit Premier Art ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Premier Art ?
Où en est le chantier de Premier Art ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Premier Art ?
Comment réserver un lot dans Premier Art ?
Premier Art est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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