Construction
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46 129Habitants · INSEE 2021
3517 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
1Promoteur actif
T3 2025 → T3 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Choisy-le-Roi
94600 · Val-de-marne (94)
Construction
Programmes neufs par phase à Choisy-le-Roi
Promoteurs actifs à Choisy-le-Roi
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3517 €
Fourchette 2981 – 4119 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
20,2 €
Rendement brut ~6,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,3 %
+ TEOM 9,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
60 %
classés A ou B (237 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Choisy-le-Roi (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Choisy-le-Roi
Carte des programmes neufs à Choisy-le-Roi
Projets & urbanisme
33 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 9380 habitants |
| De 15 à 24 ans | 6117 habitants |
| De 25 à 39 ans | 10412 habitants |
| De 40 à 54 ans | 9276 habitants |
| De 55 à 64 ans | 5074 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4212 habitants |
| 80 ans ou plus | 1658 habitants |
Économie et habitants de Choisy-le-Roi
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23350 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,6 %
37 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4683 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 6877 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2413 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3854 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3300 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 5137 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4616 emplois |
Éducation à Choisy-le-Roi
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Choisy-le-Roi
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Choisy le roi ?
À Choisy le roi, le prix médian observé est d'environ 3517 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Choisy le roi ?
À Choisy le roi, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Choisy le roi ?
À Choisy le roi, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Choisy le roi ?
À Choisy le roi, le niveau de vie médian y est d'environ 23 350 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Choisy le roi ?
À Choisy le roi, environ 60 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 237 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Choisy le roi ?
À Choisy le roi, on enregistre environ 4,4 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Choisy le roi ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Choisy le roi (2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Choisy le roi ?
Parmi les promoteurs actifs à Choisy le roi : EXPANSIEL PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Choisy le roi ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2026.