Commercialisation
© Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
17 400Habitants · INSEE 2021
4831 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Bry-sur-Marne
94360 · Val-de-marne (94)
Programmes neufs par phase à Bry-sur-Marne
Promoteurs actifs à Bry-sur-Marne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4831 €
Fourchette 4034 – 5611 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
21,3 €
Rendement brut ~5,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
36,2 %
+ TEOM 7,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
6 %
classés A ou B (484 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Bry-sur-Marne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Bry-sur-Marne
Carte des programmes neufs à Bry-sur-Marne
Projets & urbanisme
15 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3348 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2305 habitants |
| De 25 à 39 ans | 3065 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3733 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2178 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1863 habitants |
| 80 ans ou plus | 909 habitants |
Économie et habitants de Bry-sur-Marne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
35470 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,0 %
65 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1256 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1749 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2919 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 4 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2123 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1564 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 745 emplois |
Éducation à Bry-sur-Marne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
8,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Bry-sur-Marne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le prix médian observé est d'environ 4831 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 35 470 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, environ 6 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 484 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, on enregistre environ 8,8 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Bry sur marne ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Bry sur marne (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Bry sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Bry sur marne : SL FONCIERE, KINGSTONE PROMOTION, REI HABITAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Bry sur marne ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2027.