Bry sur marne — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Bry sur marne

94360 val-de-marne (94)
5 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Bry sur marne : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
17 400Habitants · INSEE 2021
4896 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4896 € Fourchette 4124 – 5665 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 21,3 € Rendement brut ~5,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 36,2 % + TEOM 7,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 35470 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,0 % 65 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-de-Marne · ECLN 2026-T1 5623 € Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 6 % classés A ou B (484 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 8,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Bry sur marne (€/m²)

Prix au m² — appartement à Bry sur marneGraphique « Prix au m² — appartement à Bry sur marne ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 4 124 €/m²4 124Appartement — Médiane : 4 896 €/m²4 896Appartement — 3e quartile : 5 665 €/m²5 6651er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

5 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

14 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

SL FONCIERE3 programmes KINGSTONE PROMOTION1 programme REI HABITAT1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Bry sur marneGraphique « Population par tranche d'âge à Bry sur marne ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 348 habitants3 348De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 305 habitants2 305De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 3 065 habitants3 065De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 3 733 habitants3 733De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 178 habitants2 178De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 863 habitants1 86380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 909 habitants909(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3348 habitants
De 15 à 24 ans 2305 habitants
De 25 à 39 ans 3065 habitants
De 40 à 54 ans 3733 habitants
De 55 à 64 ans 2178 habitants
De 65 à 79 ans 1863 habitants
80 ans ou plus 909 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Bry sur marneGraphique « Emploi par secteur à Bry sur marne ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 256 emplois (12 %)12 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 749 emplois (17 %)17 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 919 emplois (28 %)28 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 4 emplois (0 %)Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 123 emplois (20 %)20 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 564 emplois (15 %)15 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 745 emplois (7 %)7 %CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Diplôme de nive…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…Enseignement su…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1256 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1749 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2919 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 4 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2123 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1564 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 745 emplois

Éducation à Bry sur marne

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Bry sur marne

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le prix médian observé est d'environ 4896 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,3 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 35 470 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, environ 6 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 484 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Bry sur marne ?
À Bry sur marne, on enregistre environ 8,8 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Bry sur marne ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Bry sur marne (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Bry sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Bry sur marne : SL FONCIERE, KINGSTONE PROMOTION, REI HABITAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Bry sur marne ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2027.

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