Programme immobilier neuf à Maisons-Alfort · par Cogedim
Esprit 30
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Esprit 30 : Programme immobilier neuf à Maisons alfort
Située à 5 minutes à pied du RER D et du futur métro ligne 15 du Grand Paris Express, ce programme immobilier signé Cogedim s'inscrit dans le renouveau du quartier des "Petites Haies" à Maisons-Alfort. Le projet est traversé par un mail piétonnier arboré et s'inspire de l'architecture des années 30, en intégrant des éléments de style Art Déco. Les logements, allant du studio au 5 pièces, bénéficient pour la plupart d'un accès à un espace extérieur. Certains appartements sont conçus pour être évolutifs. Conformément aux standards de la marque Cogedim, ils offrent des prestations de qualité et des aménagements contemporains, adaptés tant à une résidence qu'à un investissement.
- Localisation
- 18 Rue Charles Martigny, Maisons alfort
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Esprit 30 à Maisons alfort. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
Vous êtes le promoteur de Esprit 30 ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Maisons alfort
Répartition des étiquettes énergie des 782 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 24 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Maisons alfort
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Maisons alfort
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Esprit 30.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Maisons alfortLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Maisons alfort
Fiscalité locale à Maisons alfort
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Esprit 30. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Esprit 30.
Autour de Esprit 30
Esprit 30 : adresse et localisation à Maisons alfort
18 Rue Charles Martigny, 94700 Maisons-Alfort
La commune
Maisons alfort : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Esprit 30
- Habitants
- 56 799
Esprit 30 est implanté à Maisons alfort (94700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Maisons alfort
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maisons alfort
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Maisons alfort
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Esprit 30 aux autres programmes neufs à Maisons alfort
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Esprit 30 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Esprit 30 | Cogedim | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins sur Marne | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Royal Alfort 2 | LA GENERALE DE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villas d'Hallefort | La Générale de Promotion | Construction | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Maisons alfort
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Maisons alfort et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Esprit 30.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Maisons alfort
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Symbiose
Maisons alfort
Au Vert de Maisons
Maisons alfort
Villa Charleston
Maisons alfort
Villa Boulmier
Maisons alfort
Tes questions sur Esprit 30
Quel promoteur construit Esprit 30 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Esprit 30 ?
Où en est le chantier de Esprit 30 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Esprit 30 ?
Comment réserver un lot dans Esprit 30 ?
Esprit 30 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Esprit 30
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Esprit 30
Le programme Esprit 30 à Maisons alfort est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Esprit 30
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
