Commercialisation
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78 186Habitants · INSEE 2021
5585 €/m²Prix médian · DVF
15Programmes neufs
14Promoteurs actifs
T1 2025 → T2 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Rueil-Malmaison
92500 · Hauts-de-seine (92)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Rueil-Malmaison
Promoteurs actifs à Rueil-Malmaison
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5585 €
Fourchette 4724 – 6500 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
24,5 €
Rendement brut ~5,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
22,9 %
+ TEOM 3,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hauts-de-Seine · ECLN 2026-T1
7245 €
Délai d'écoulement 6,4 trim. · 5539 dispo
Marché du neuf en Hauts-de-Seine →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
46 %
classés A ou B (5 657 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Rueil-Malmaison (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Rueil-Malmaison
Carte des programmes neufs à Rueil-Malmaison
Projets & urbanisme
31 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 15101 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8912 habitants |
| De 25 à 39 ans | 14751 habitants |
| De 40 à 54 ans | 17167 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9416 habitants |
| De 65 à 79 ans | 8559 habitants |
| 80 ans ou plus | 4280 habitants |
Économie et habitants de Rueil-Malmaison
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
37730 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,5 %
51 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 7413 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3284 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 8041 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 17441 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3738 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 5834 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4495 emplois |
Éducation à Rueil-Malmaison
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Rueil-Malmaison
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Rueil malmaison ?
À Rueil malmaison, le prix médian observé est d'environ 5584 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Rueil malmaison ?
À Rueil malmaison, le loyer d'annonce moyen est d'environ 24,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Rueil malmaison ?
À Rueil malmaison, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 3,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Rueil malmaison ?
À Rueil malmaison, le niveau de vie médian y est d'environ 37 730 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Rueil malmaison ?
À Rueil malmaison, environ 46 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 5657 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Rueil malmaison ?
À Rueil malmaison, on enregistre environ 6,6 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Rueil malmaison ?
15 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Rueil malmaison (8 en commercialisation, 5 en construction).
Quels promoteurs construisent à Rueil malmaison ?
Parmi les promoteurs actifs à Rueil malmaison : Cogedim, BNP Paribas Immobilier Promotion, COFFIM VENTE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Rueil malmaison ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T2 2028.