Programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison · par COVIVIO
Les Terrasses du Mont
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Les Terrasses du Mont : Programme immobilier neuf à Rueil malmaison
Le projet consiste en la restructuration d'un ancien immeuble de bureaux pour créer une résidence au croisement de Rueil-Malmaison et Suresnes. La résidence est située à quelques pas de la place de la Paix et du marché Caron, dans un environnement qui rassemble commerces, établissements scolaires, transports et équipements culturels. Le programme s'organise autour d'un jardin arboré central ; l'architecture contemporaine et largement végétalisée met l'accent sur la durabilité. Les logements, du studio au cinq pièces en duplex, sont traversants et lumineux et présentent des prestations de qualité. Plusieurs logements disposent d'espaces extérieurs généreux et offrent des vues sur la Tour Eiffel, le Mont-Valérien et d'autres monuments parisiens.
- Localisation
- 183 Avenue Du 18 Juin 1940 / Avenue Jean Jaurès, Rueil malmaison
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses du Mont
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COVIVIO
COVIVIO est le promoteur en charge du programme Les Terrasses du Mont à Rueil malmaison. En achetant en VEFA auprès de COVIVIO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COVIVIO (38 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rueil malmaison
Répartition des étiquettes énergie des 5 657 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 25 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rueil malmaison
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Prix de l'immobilier à Rueil malmaison
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses du Mont.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rueil malmaisonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rueil malmaison
Fiscalité locale à Rueil malmaison
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses du Mont
Les Terrasses du Mont : adresse et localisation à Rueil malmaison
183 Avenue Du 18 Juin 1940 / Avenue Jean Jaurès, 92500 Rueil-Malmaison
La commune
Rueil malmaison : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses du Mont
- Habitants
- 82 874
Les Terrasses du Mont est implanté à Rueil malmaison (92500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rueil malmaison
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rueil malmaison
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rueil malmaison
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses du Mont aux autres programmes neufs à Rueil malmaison
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses du Mont face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses du Mont | COVIVIO | Construction | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| La Résidence Harmonie | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint-Antoine | KAREG x ALTANA PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Rueil Malmaison | COFFIM VENTE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rueil malmaison
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rueil malmaison et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses du Mont.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rueil malmaison
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Programme Neuf Rueil-Malmaison
Rueil malmaison
Emblème
Rueil malmaison
Origami
Rueil malmaison
Caract'R
Rueil malmaison
Tes questions sur Les Terrasses du Mont
Quand sera livré le programme Les Terrasses du Mont ?
Quel promoteur construit Les Terrasses du Mont ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses du Mont ?
Où en est le chantier de Les Terrasses du Mont ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses du Mont ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses du Mont ?
Les Terrasses du Mont est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses du Mont
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses du Mont
Le programme Les Terrasses du Mont à Rueil malmaison est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses du Mont
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
