Programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison · par SIMPROM
Villa Roia
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Villa Roia : Programme immobilier neuf à Rueil malmaison
Résidence intimiste située au centre-ville de Rueil-Malmaison, proposant des logements du studio au quatre pièces. Le programme, à taille humaine, privilégie des appartements fonctionnels et soignés. La localisation offre un accès direct aux commerces et au marché, ainsi qu'à des parcs verdoyants à proximité. Un arrêt de tramway est prévu au pied de la résidence à l'horizon 2027, facilitant les correspondances avec les transports en commun.
- Localisation
- 125 Avenue Paul Doumer, Rueil malmaison
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Roia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SIMPROM
SIMPROM est le promoteur en charge du programme Villa Roia à Rueil malmaison. En achetant en VEFA auprès de SIMPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SIMPROM (5 au total)
Vous êtes le promoteur de Villa Roia ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Rueil malmaison
Répartition des étiquettes énergie des 5 657 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 25 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rueil malmaison
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rueil malmaison
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Roia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rueil malmaisonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rueil malmaison
Fiscalité locale à Rueil malmaison
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Villa Roia. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Villa Roia.
Autour de Villa Roia
Villa Roia : adresse et localisation à Rueil malmaison
125 Avenue Paul Doumer, 92500 Rueil-Malmaison
La commune
Rueil malmaison : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Roia
- Habitants
- 82 874
Villa Roia est implanté à Rueil malmaison (92500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rueil malmaison
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rueil malmaison
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rueil malmaison
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Roia aux autres programmes neufs à Rueil malmaison
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Roia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Roia | SIMPROM | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| La Résidence Harmonie | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint-Antoine | KAREG x ALTANA PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Rueil Malmaison | COFFIM VENTE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rueil malmaison
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rueil malmaison et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Roia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rueil malmaison
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Programme Neuf Rueil-Malmaison
Rueil malmaison
Emblème
Rueil malmaison
Origami
Rueil malmaison
Caract'R
Rueil malmaison
Tes questions sur Villa Roia
Quand sera livré le programme Villa Roia ?
Quel promoteur construit Villa Roia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Roia ?
Où en est le chantier de Villa Roia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Roia ?
Comment réserver un lot dans Villa Roia ?
Villa Roia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Roia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Roia
Le programme Villa Roia à Rueil malmaison est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Roia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
