Programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison · par ALTANA PROMOTION
Ysia
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Ysia : Programme immobilier neuf à Rueil malmaison
YSIA est une résidence intimiste située à Rueil-Malmaison, à environ 800 mètres du RER A et à 1,2 km de la future station de la ligne 15. La commune, proche de La Défense et desservie par un réseau de transports développé, propose de nombreux commerces, marchés et espaces naturels comme le Bois de Saint-Cucufa ou les rives de Seine. La résidence comprend 55 appartements répartis sur trois petits immeubles, du studio au cinq pièces, chacun prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les logements privilégient la lumière naturelle et des agencements fonctionnels : séjours spacieux, cuisines ouvertes ou séparées selon les configurations, rangements optimisés et, pour certains, suite parentale. Les prestations sont orientées vers la durabilité et la qualité des finitions, avec carrelages grand format, volets roulants motorisés et pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. L'ensemble propose un accès sécurisé, un parking en sous-sol et des locaux pour vélos et poussettes. Le démarrage des travaux est prévu en juin 2026.
- Localisation
- 8 Avenue De Colmar, Rueil malmaison
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ysia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ALTANA PROMOTION
ALTANA PROMOTION est le promoteur en charge du programme Ysia à Rueil malmaison. En achetant en VEFA auprès de ALTANA PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ALTANA PROMOTION
Voir la fiche complète de ALTANA PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Ysia ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Rueil malmaison
Répartition des étiquettes énergie des 5 657 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 25 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Rueil malmaison
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rueil malmaison
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ysia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rueil malmaisonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rueil malmaison
Fiscalité locale à Rueil malmaison
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Ysia. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Ysia.
Autour de Ysia
Ysia : adresse et localisation à Rueil malmaison
8 Avenue De Colmar, 92500 Rueil-Malmaison
La commune
Rueil malmaison : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ysia
- Habitants
- 82 874
Ysia est implanté à Rueil malmaison (92500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rueil malmaison
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rueil malmaison
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rueil malmaison
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ysia aux autres programmes neufs à Rueil malmaison
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ysia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ysia | ALTANA PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| La Résidence Harmonie | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint-Antoine | KAREG x ALTANA PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Rueil Malmaison | COFFIM VENTE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rueil malmaison
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rueil malmaison et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ysia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rueil malmaison
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Programme Neuf Rueil-Malmaison
Rueil malmaison
Emblème
Rueil malmaison
Origami
Rueil malmaison
Caract'R
Rueil malmaison
Tes questions sur Ysia
Quand sera livré le programme Ysia ?
Quel promoteur construit Ysia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ysia ?
Où en est le chantier de Ysia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ysia ?
Comment réserver un lot dans Ysia ?
Ysia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ysia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ysia
Le programme Ysia à Rueil malmaison est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ysia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
