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Progression du programme
Rueil Malmaison — Programme immobilier neuf à Rueil malmaison
Situé dans le quartier du Plateau - Mont-Valérien à Rueil-Malmaison, face au marché des Godardes, ce programme propose des logements disponibles immédiatement, du studio au 5 pièces. Les biens, livrés fin 2023 et présentés en excellent état, bénéficient de frais de notaire réduits. L'emplacement offre proximité des écoles, des commerces et des services de proximité, ainsi qu'un accès à 650 m de la future station Rueil-Suresnes-Mont-Valérien (ligne 15). Les logements disposent d'espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin) et d'un parking en sous-sol. Les prestations incluent parquet et carrelage de qualité, cuisine aménagée, salle de bains équipée et placards intégrés dans la majorité des chambres.
Caractéristiques du programme Rueil Malmaison
Le promoteur COFFIM VENTE
COFFIM VENTE est le promoteur en charge du programme Rueil Malmaison à Rueil malmaison. En achetant en VEFA auprès de COFFIM VENTE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COFFIM VENTE (6 au total)
Voir la fiche complète de COFFIM VENTE et tous ses programmes
Rueil Malmaison : adresse et localisation à Rueil malmaison
53 à 57 avenue du Président Pompidou, 92500 Rueil-Malmaison
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Rueil Malmaison.Rueil malmaison : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rueil Malmaison
Rueil Malmaison est implanté à Rueil malmaison (92500), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Rueil malmaison
Prix de l'immobilier à Rueil malmaison
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Rueil Malmaison.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rueil malmaisonMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Rueil malmaison
Répartition des étiquettes énergie des 5 656 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 25 % C 54 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Rueil malmaison
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Rueil malmaison
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rueil malmaison
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rueil malmaison
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Rueil Malmaison aux autres programmes neufs à Rueil malmaison
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rueil Malmaison face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rueil Malmaison | COFFIM VENTE | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| La Résidence Harmonie | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les Terrasses du Mont | COVIVIO | Construction | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| Villa Roia | SIMPROM | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Rueil Malmaison
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rueil Malmaison
Le programme Rueil Malmaison à Rueil malmaison est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rueil Malmaison
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Rueil Malmaison 6
Quel promoteur construit Rueil Malmaison ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rueil Malmaison ?
Où en est le chantier de Rueil Malmaison ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rueil Malmaison ?
Comment réserver un lot dans Rueil Malmaison ?
Rueil Malmaison est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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