Programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison · par SPIRIT
Caract'R
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Caract'R : Programme immobilier neuf à Rueil malmaison
La résidence Caract'r est située boulevard de Richelieu, dans le quartier Richelieu-Châtaigneraie de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Le programme propose des logements du studio au cinq pièces, conçus pour répondre aux besoins des actifs, des couples et des familles. L'architecture, contemporaine et inspirée des années 30, développe un jeu de volumes en cascade libérant des terrasses végétalisées et des espaces extérieurs ouverts sur le ciel. Les appartements offrent des pièces de vie lumineuses et bien orientées, prolongées pour la plupart par de larges terrasses, balcons ou jardins privatifs ; certains appartements en attique disposent de rooftops aménagés. Un cœur d'îlot paysager contribue au calme et à la convivialité de la résidence. Les prestations comprennent des finitions de qualité (parquet, volets roulants motorisés) et des équipements domotiques. La résidence dispose de stationnements en sous-sol et d'un dispositif de sécurité (digicode, vidéophone et accès contrôlés). Sur le plan de l'environnement immédiat, les établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont accessibles à pied, le parc du Père Joseph est au pied de la résidence, et les lignes de bus conduisent rapidement au RER A, permettant des liaisons vers La Défense et Paris.
- Localisation
- 71 boulevard Richelieu, Rueil malmaison
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Caract'R
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SPIRIT
SPIRIT est le promoteur en charge du programme Caract'R à Rueil malmaison. En achetant en VEFA auprès de SPIRIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SPIRIT (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rueil malmaison
Répartition des étiquettes énergie des 5 657 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 25 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rueil malmaison
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Prix de l'immobilier à Rueil malmaison
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Caract'R.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rueil malmaisonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rueil malmaison
Fiscalité locale à Rueil malmaison
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Caract'R
Caract'R : adresse et localisation à Rueil malmaison
71 boulevard Richelieu, 92500 Rueil-Malmaison
La commune
Rueil malmaison : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Caract'R
- Habitants
- 82 874
Caract'R est implanté à Rueil malmaison (92500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rueil malmaison
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rueil malmaison
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rueil malmaison
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Caract'R aux autres programmes neufs à Rueil malmaison
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Caract'R face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Caract'R | SPIRIT | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| La Résidence Harmonie | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint-Antoine | KAREG x ALTANA PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Rueil Malmaison | COFFIM VENTE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rueil malmaison
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rueil malmaison et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Caract'R.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Caract'R
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Quel promoteur construit Caract'R ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Caract'R ?
Où en est le chantier de Caract'R ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Caract'R ?
Comment réserver un lot dans Caract'R ?
Caract'R est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Caract'R
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Caract'R
Le programme Caract'R à Rueil malmaison est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Caract'R
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
