Programme immobilier neuf à Drancy · par VINCI Immobilier
Les Terrasses Marceau
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Les Terrasses Marceau : Programme immobilier neuf à Drancy
Située dans le quartier Baillet à Drancy, la résidence "LES TERRASSES MARCEAU" présente une architecture contemporaine. Elle propose des appartements allant du studio au cinq pièces, majoritairement accompagnés de balcons ou terrasses et ouvrant sur un cœur d'îlot paysager. L'environnement urbain et végétalisé offre un accès aux commerces, aux services publics, ainsi qu'à des infrastructures scolaires et sportives. À 450 mètres, la gare Le Bourget (RER B) et le tram T11 Express permettent de rejoindre rapidement des destinations comme Gare du Nord, Châtelet-Les Halles ou l'aéroport Charles de Gaulle. En 2026, dans le cadre du Grand Paris Express, cette gare sera également desservie par les lignes de métro 16 et 17, améliorant encore l'accessibilité du site. La résidence, conforme à la norme NF HABITAT et répondant à la réglementation RT2012, assure des prestations de confort et de sécurité. L'acquisition peut bénéficier du PTZ et des avantages liés à une TVA réduite à 5,5 %.
- Localisation
- ., Drancy
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses Marceau
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Les Terrasses Marceau à Drancy. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (81 au total)
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Performance énergétique du neuf à Drancy
Répartition des étiquettes énergie des 2 431 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 34 % C 65 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Drancy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Drancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses Marceau.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DrancyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Drancy
Fiscalité locale à Drancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses Marceau
Les Terrasses Marceau : adresse et localisation à Drancy
., 93700 Drancy
La commune
Drancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses Marceau
- Habitants
- 72 390
Les Terrasses Marceau est implanté à Drancy (93700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Drancy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Drancy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Drancy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses Marceau aux autres programmes neufs à Drancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses Marceau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses Marceau | VINCI Immobilier | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Morin | SEQENS ACCESSION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Diane | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le 225 | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Drancy
28 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Drancy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses Marceau.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Drancy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Les Terrasses Marceau
Quand sera livré le programme Les Terrasses Marceau ?
Quel promoteur construit Les Terrasses Marceau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses Marceau ?
Où en est le chantier de Les Terrasses Marceau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses Marceau ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses Marceau ?
Les Terrasses Marceau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses Marceau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses Marceau
Le programme Les Terrasses Marceau à Drancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses Marceau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
