Commercialisation
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53 207Habitants · INSEE 2021
6457 €/m²Prix médian · DVF
24Programmes neufs
16Promoteurs actifs
T4 2024 → T3 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Ouen-sur-Seine
93400 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Saint-Ouen-sur-Seine
Promoteurs actifs à Saint-Ouen-sur-Seine
Vivre à Saint-Ouen-sur-Seine : la ville et ses quartiers
Saint-Ouen-sur-Seine compte 53 615 habitants (INSEE, recensement 2023), commune limitrophe du 18e arrondissement de Paris, au bord de la Seine. La ville est mondialement connue pour son marché aux puces, né en 1870, aujourd'hui le plus grand marché aux puces du monde : quinze marchés, environ 1 700 vendeurs et plus de 5 millions de visiteurs par an. Longtemps ville populaire et industrielle, elle vit depuis une quinzaine d'années une transformation rapide, portée par sa proximité immédiate avec Paris et par l'arrivée du métro.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. L'écoquartier des Docks, sur d'anciennes friches industrielles au bord de Seine (environ 100 hectares, ZAC créée en 2007), continue de sortir de terre avec des programmes récents autour du quai de Seine et de la rue Pierre. Et l'ancien Village des athlètes des JO 2024, construit pour être reconverti en logements, se livre par vagues dans le secteur du Vieux Saint-Ouen : au premier trimestre 2026, l'opérateur CDC Habitat annonçait 941 logements livrés sur 984 prévus sur son secteur, les derniers attendus fin janvier 2026. Côté transport, le métro 14 dessert Mairie de Saint-Ouen depuis le 14 décembre 2020, avec correspondance ligne 13.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 6 716 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les Docks et Victor Hugo
Le grand chantier de la ville depuis 2007 : d'anciennes friches industrielles au bord de la Seine, reconverties en écoquartier d'environ 100 hectares, avec bureaux, un parc de 12 hectares et des logements neufs qui continuent de sortir autour du quai de Seine et de la rue Pierre (programmes Mundo, Square des Docks, Botanica, Le Rivage). L'un des secteurs les plus actifs pour le neuf à Saint-Ouen.
Profil : jeunes actifs, investisseurs.
Vieux Saint-Ouen
Le secteur historique, reconstruit après-guerre, qui a accueilli le Village des athlètes des JO 2024 : conçu dès l'origine pour être transformé en logements, il se livre par vagues depuis 2025, avec plusieurs dizaines de logements encore attendus début 2026. Des programmes récents s'alignent le long de la rue des Chantiers et de la rue de Saint-Denis.
Profil : familles, premiers achats.
Garibaldi
Un quartier à l'architecture Art déco marquée, à deux pas de la station Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14, RER C). Programmes plus ponctuels, comme Le Garibaldi, rue Alexandre-Dumas.
Profil : actifs cherchant une bonne desserte vers Paris.
Les Rosiers et le marché aux Puces
Le quartier du marché aux puces, multiculturel et animé toute l'année, où quelques opérations neuves apparaissent au milieu du tissu ancien, comme Le Village des Rosiers, rue des Rosiers. L'ambiance y reste populaire et commerçante.
Profil : recherche d'ambiance, budgets serrés.
Pasteur et Zola
Un secteur populaire en rénovation progressive, avec des programmes comme Paco Medina, rue Pasteur.
Profil : primo-accédants, budgets contraints.
Transports
Aujourd'hui, la ville est desservie par le métro ligne 13 (stations Mairie de Saint-Ouen, Garibaldi) et la ligne 14, dont le prolongement nord a ouvert le 14 décembre 2020 avec terminus à Mairie de Saint-Ouen. Le RER C dessert la gare de Saint-Ouen, en correspondance avec la ligne 14. Aucune source ne confirme de desserte directe par le tramway (T1, T3 ou T8) à ce jour, malgré la proximité de plusieurs lignes côté Paris et Saint-Denis.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
6457 €
Fourchette 5588 – 7230 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
22,9 €
Rendement brut ~4,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
33,9 %
+ TEOM 7,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
77 %
classés A ou B (7 386 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Saint-Ouen-sur-Seine (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine
Carte des programmes neufs à Saint-Ouen-sur-Seine
Projets & urbanisme
19 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10592 habitants |
| De 15 à 24 ans | 7124 habitants |
| De 25 à 39 ans | 13719 habitants |
| De 40 à 54 ans | 10809 habitants |
| De 55 à 64 ans | 5524 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4084 habitants |
| 80 ans ou plus | 1356 habitants |
Économie et habitants de Saint-Ouen-sur-Seine
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23670 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,1 %
26 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3346 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 31 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2579 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4889 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 6040 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 5163 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7548 emplois |
Éducation à Saint-Ouen-sur-Seine
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saint-Ouen-sur-Seine
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St ouen sur seine ?
À St ouen sur seine, le prix médian observé est d'environ 6456 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St ouen sur seine ?
À St ouen sur seine, le loyer d'annonce moyen est d'environ 22,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St ouen sur seine ?
À St ouen sur seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St ouen sur seine ?
À St ouen sur seine, le niveau de vie médian y est d'environ 23 670 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St ouen sur seine ?
À St ouen sur seine, environ 77 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 7386 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St ouen sur seine ?
À St ouen sur seine, on enregistre environ 5,2 cambriolage(s) de logement et 4,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St ouen sur seine ?
24 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St ouen sur seine (13 en commercialisation, 10 en construction).
Quels promoteurs construisent à St ouen sur seine ?
Parmi les promoteurs actifs à St ouen sur seine : EMERIGE, Nexity, BNP Paribas Immobilier Promotion.
Quand sont livrés les programmes neufs à St ouen sur seine ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T3 2028.