Programme immobilier neuf à Saint-Ouen-sur-Seine · par REALITES
Botanica
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Botanica : Programme immobilier neuf à St ouen sur seine
Découvrez la résidence Botanica, située à Saint Ouen-sur-Seine, dans un écoquartier dynamique. **Caractéristiques du programme :** - Appartements disponibles allant du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant d'espaces extérieurs. - Architecture moderne intégrant deux bâtiments autour d'un cœur d'îlot paysager, favorisant la lumière naturelle et les grands volumes. - Matériaux utilisés : brique, permettant une intégration harmonieuse dans le paysage urbain, en écho à l'histoire industrielle locale. - Présence de terrasses et de jardins suspendus dans certaines unités, offrant des espaces de vie extérieure. **Normes et certifications :** - Conformité à la norme RE2020, garantissant des économies d'énergie ainsi qu'un confort thermique et acoustique. **Emplacement et commodités :** - Située à proximité des commerces, des écoles, et connectée au centre-ville historique, la résidence contribue à la transition urbaine du Grand Paris, créant un quartier convivial et familial. **Accession à la propriété :** - La résidence est éligible au Bail Réel Solidaire (BRS), facilitant l’accès à la propriété avec un cadre réglementaire spécifique. Ce dispositif dissocie le coût du foncier du bâti, assurant des conditions d'acquisition avantageuses pour les résidents occupant le logement en tant que résidence principale, sous réserve de respecter certains plafonds de ressources.
- Localisation
- RUE PIERRE, St ouen sur seine
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Botanica
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur REALITES
REALITES est le promoteur en charge du programme Botanica à St ouen sur seine. En achetant en VEFA auprès de REALITES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de REALITES (9 au total)
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Performance énergétique du neuf à St ouen sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 7 386 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 45 % B 32 % C 23 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St ouen sur seine
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St ouen sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Botanica.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St ouen sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St ouen sur seine
Fiscalité locale à St ouen sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Botanica
Botanica : adresse et localisation à St ouen sur seine
RUE PIERRE, 93400 Saint-Ouen
La commune
St ouen sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Botanica
- Habitants
- 53 615
Saint-Ouen-sur-Seine compte 53 615 habitants (INSEE, recensement 2023), commune limitrophe du 18e arrondissement de Paris, au bord de la Seine. La ville est mondialement connue pour son marché aux puces, né en 1870, aujourd'hui le plus grand marché aux puces du monde : quinze marchés, environ 1 700 vendeurs et plus de 5 millions de visiteurs par an. Longtemps ville populaire et industrielle, elle vit depuis une quinzaine d'années une transformation rapide, portée par sa proximité immédiate avec Paris et par l'arrivée du métro.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. L'écoquartier des Docks, sur d'anciennes friches industrielles au bord de Seine (environ 100 hectares, ZAC créée en 2007), continue de sortir de terre avec des programmes récents autour du quai de Seine et de la rue Pierre. Et l'ancien Village des athlètes des JO 2024, construit pour être reconverti en logements, se livre par vagues dans le secteur du Vieux Saint-Ouen : au premier trimestre 2026, l'opérateur CDC Habitat annonçait 941 logements livrés sur 984 prévus sur son secteur, les derniers attendus fin janvier 2026. Côté transport, le métro 14 dessert Mairie de Saint-Ouen depuis le 14 décembre 2020, avec correspondance ligne 13.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 6 716 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les quartiers de St ouen sur seine
-
Les Docks et Victor Hugo
Le grand chantier de la ville depuis 2007 : d'anciennes friches industrielles au bord de la Seine, reconverties en écoquartier d'environ 100 hectares, avec bureaux, un parc de 12 hectares et des logements neufs qui continuent de sortir autour du quai de Seine et de la rue Pierre (programmes Mundo, Square des Docks, Botanica, Le Rivage). L'un des secteurs les plus actifs pour le neuf à Saint-Ouen.
Profil : Jeunes actifsInvestisseurs
-
Vieux Saint-Ouen
Le secteur historique, reconstruit après-guerre, qui a accueilli le Village des athlètes des JO 2024 : conçu dès l'origine pour être transformé en logements, il se livre par vagues depuis 2025, avec plusieurs dizaines de logements encore attendus début 2026. Des programmes récents s'alignent le long de la rue des Chantiers et de la rue de Saint-Denis.
Profil : FamillesPremiers achats
-
Garibaldi
Un quartier à l'architecture Art déco marquée, à deux pas de la station Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14, RER C). Programmes plus ponctuels, comme Le Garibaldi, rue Alexandre-Dumas.
Profil : Actifs cherchant une bonne desserte vers Paris
-
Les Rosiers et le marché aux Puces
Le quartier du marché aux puces, multiculturel et animé toute l'année, où quelques opérations neuves apparaissent au milieu du tissu ancien, comme Le Village des Rosiers, rue des Rosiers. L'ambiance y reste populaire et commerçante.
Profil : Recherche d'ambianceBudgets serrés
-
Pasteur et Zola
Un secteur populaire en rénovation progressive, avec des programmes comme Paco Medina, rue Pasteur.
Profil : Primo-accédantsBudgets contraints
Transports à St ouen sur seine
Aujourd'hui, la ville est desservie par le métro ligne 13 (stations Mairie de Saint-Ouen, Garibaldi) et la ligne 14, dont le prolongement nord a ouvert le 14 décembre 2020 avec terminus à Mairie de Saint-Ouen. Le RER C dessert la gare de Saint-Ouen, en correspondance avec la ligne 14. Aucune source ne confirme de desserte directe par le tramway (T1, T3 ou T8) à ce jour, malgré la proximité de plusieurs lignes côté Paris et Saint-Denis.
Tous les programmes neufs à St ouen sur seine Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St ouen sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St ouen sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St ouen sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Botanica aux autres programmes neufs à St ouen sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Botanica face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Botanica | REALITES | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| So 2024 Saint-Ouen-sur-Seine | Nexity | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Élégance 30 | BNP Paribas Immobilier Promotion | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Fa'Brick | EDELIS | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
12 permis de construire accordés ou en chantier autour de Botanica, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Lot R9A Saint Ouen 70 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre Rue Pierre · à 30 m
- SCCV Zac des Docks Rue Pierre 62 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 68 Rue Pierre · à 30 m
- SCCV Zac des Docks R10 167 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 68 Rue Pierre · à 30 m
- SCCV Lot R3A Saint-ouen 62 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre 50-54 Rue Pierre / Ilot R3A · à 40 m
- SCCV Zac des Docks R4 63 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 62 Rue Pierre · à 70 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St ouen sur seine
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St ouen sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Botanica.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St ouen sur seine
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Fa'Brick
St ouen sur seine
Élégance 30
St ouen sur seine
Paco Medina
St ouen sur seine
Réciproque - Ouest
St ouen sur seine
Tes questions sur Botanica
Quand sera livré le programme Botanica ?
Quel promoteur construit Botanica ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Botanica ?
Comment réserver un lot dans Botanica ?
Botanica est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Botanica
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Botanica
Le programme Botanica à St ouen sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Botanica
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
