Progression du programme
Le garibaldi — Programme immobilier neuf à St ouen sur seine
**Programmes Immobiliers à Garibaldi** La résidence, composée de 23 logements, offre des appartements lumineux de 2 et 4 pièces. Les espaces sont optimisés et se caractérisent par de belles hauteurs sous plafond. Chaque appartement dispose de larges balcons ou terrasses, apportant un confort extérieur appréciable. Idéalement située entre les lignes de métro 13 (station Garibaldi) et 14, ainsi que le RER C (station Saint-Ouen), la résidence garantit un accès facile aux transports pour desservir l'ensemble de Paris. L'environnement résidentiel est calme, tout en restant proche des commodités telles que commerces et services. La résidence comprend également un ascenseur et des parkings en sous-sol, contribuant à la qualité de vie au sein du programme. Les finitions sont de haute qualité, assurant un cadre de vie agréable.
Caractéristiques du programme Le garibaldi
Le promoteur CFD - BARNES PROGRAMMES NEUFS
CFD - BARNES PROGRAMMES NEUFS est le promoteur en charge du programme Le garibaldi à St ouen sur seine. En achetant en VEFA auprès de CFD - BARNES PROGRAMMES NEUFS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le garibaldi : adresse et localisation à St ouen sur seine
3-5 Rue Alexandre Dumas, 93400 Saint-Ouen
St ouen sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le garibaldi
Le garibaldi est implanté à St ouen sur seine (93400), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St ouen sur seine
Prix de l'immobilier à St ouen sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le garibaldi.
Voir tous les prix de l'immobilier à St ouen sur seineEnvironnement et quartier à St ouen sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St ouen sur seine
Analyse des risques en cours…
Comparer Le garibaldi aux autres programmes neufs à St ouen sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le garibaldi face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le garibaldi | CFD - BARNES PROGRAMMES NEUFS | Construction | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Botanica | REALITES | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Square des docks / brs | EMERIGE | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Zoom saint-ouen l14 | LES EXPERTS DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le garibaldi
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le garibaldi
Le programme Le garibaldi à St ouen sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le garibaldi
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le garibaldi 7
Quand sera livré le programme Le garibaldi ?
Quel promoteur construit Le garibaldi ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le garibaldi ?
Où en est le chantier de Le garibaldi ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le garibaldi ?
Comment réserver un lot dans Le garibaldi ?
Le garibaldi est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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