Progression du programme
Palazzino-baier saint ouen — Programme immobilier neuf à St ouen sur seine
**Lofts Ecologiques - Palazzino-Baier** Situé dans le quartier « Mairie de Saint-Ouen », à seulement 4 minutes à pied des lignes de métro L13 et L14, ce programme propose des appartements allant du studio de 24 m² au loft en duplex de 125 m², comprenant 3 ou 4 chambres. Chaque logement inclut un espace extérieur tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin privatif orienté au sud, offrant un cadre verdoyant et paisible. Les lofts disposent d'espaces de vie spacieux pouvant atteindre 50 m². Ce projet met l'accent sur l'innovation et la performance énergétique, avec des caractéristiques telles que : - Panneaux solaires - Planchers chauffants et rafraîchissants - Pompe à chaleur - Construction mixte bois-béton - Utilisation de matériaux biosourcés et de laine de bois Les habitants bénéficieront d'un accès facile aux transports, commerces, crèches et écoles à proximité. Livraison prévue au troisième trimestre 2026.
Caractéristiques du programme Palazzino-baier saint ouen
Le promoteur BARNES PROGRAMMES NEUFS
BARNES PROGRAMMES NEUFS est le promoteur en charge du programme Palazzino-baier saint ouen à St ouen sur seine. En achetant en VEFA auprès de BARNES PROGRAMMES NEUFS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BARNES PROGRAMMES NEUFS (9 au total)
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Palazzino-baier saint ouen : adresse et localisation à St ouen sur seine
48 Rue Du Docteur Léonce Basset, 93400 Saint-Ouen
St ouen sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Palazzino-baier saint ouen
Palazzino-baier saint ouen est implanté à St ouen sur seine (93400), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St ouen sur seine
Prix de l'immobilier à St ouen sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Palazzino-baier saint ouen.
Voir tous les prix de l'immobilier à St ouen sur seineEnvironnement et quartier à St ouen sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St ouen sur seine
Analyse des risques en cours…
Comparer Palazzino-baier saint ouen aux autres programmes neufs à St ouen sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Palazzino-baier saint ouen face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Palazzino-baier saint ouen | BARNES PROGRAMMES NEUFS | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Botanica | REALITES | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Square des docks / brs | EMERIGE | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Zoom saint-ouen l14 | LES EXPERTS DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Palazzino-baier saint ouen
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Palazzino-baier saint ouen
Le programme Palazzino-baier saint ouen à St ouen sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Palazzino-baier saint ouen
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Palazzino-baier saint ouen 7
Quand sera livré le programme Palazzino-baier saint ouen ?
Quel promoteur construit Palazzino-baier saint ouen ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Palazzino-baier saint ouen ?
Où en est le chantier de Palazzino-baier saint ouen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Palazzino-baier saint ouen ?
Comment réserver un lot dans Palazzino-baier saint ouen ?
Palazzino-baier saint ouen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Palazzino-baier saint ouen 6
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