Commercialisation
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45 655Habitants · INSEE 2021
3788 €/m²Prix médian · DVF
9Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T4 2024 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Rosny-sous-Bois
93110 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Rosny-sous-Bois
Promoteurs actifs à Rosny-sous-Bois
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3788 €
Fourchette 3123 – 4405 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
20,7 €
Rendement brut ~6,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
37,7 %
+ TEOM 7,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
68 %
classés A ou B (2 040 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Rosny-sous-Bois (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Rosny-sous-Bois
Carte des programmes neufs à Rosny-sous-Bois
Projets & urbanisme
2 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 9630 habitants |
| De 15 à 24 ans | 5382 habitants |
| De 25 à 39 ans | 11012 habitants |
| De 40 à 54 ans | 8879 habitants |
| De 55 à 64 ans | 4476 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4584 habitants |
| 80 ans ou plus | 1691 habitants |
Économie et habitants de Rosny-sous-Bois
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24250 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,7 %
44 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3790 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3758 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 6559 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2333 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4808 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4175 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 4328 emplois |
Éducation à Rosny-sous-Bois
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Rosny-sous-Bois
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Rosny sous bois ?
À Rosny sous bois, le prix médian observé est d'environ 3788 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Rosny sous bois ?
À Rosny sous bois, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Rosny sous bois ?
À Rosny sous bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Rosny sous bois ?
À Rosny sous bois, le niveau de vie médian y est d'environ 24 250 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Rosny sous bois ?
À Rosny sous bois, environ 68 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2040 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Rosny sous bois ?
À Rosny sous bois, on enregistre environ 5,1 cambriolage(s) de logement et 3,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Rosny sous bois ?
9 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Rosny sous bois (7 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Rosny sous bois ?
Parmi les promoteurs actifs à Rosny sous bois : Nexity, ikory services immobiliers, LOGIH.
Quand sont livrés les programmes neufs à Rosny sous bois ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T4 2027.